東京都三鷹市北野１丁目９６３番２１(三鷹台駅・久我山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


285,000円

2017年01月01日に行った東京都三鷹市北野１丁目９６３番２１(東京都三鷹市北野１−１−６１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を285,000円/㎡としました。

東京都三鷹市北野１丁目９６３番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都三鷹市北野１丁目９６３番２１
住居表示北野１−１−６１
価格285,000円/㎡
交通施設、距離三鷹台、2,000m
地積107㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

九本博文氏による調査レポート

不動産鑑定士九本博文
価格285,000円/㎡
個別的要因南西側道路であり、敷地規模、形状等に問題はない。また、日照、通風等の居住環境も良好であり、標準的な市場競争力を有し、変動はない。
地域要因最寄駅である三鷹台駅より距離を有することから、交通利便性等でやや劣る地域である。住環境に大きな変化はないものの、地価はやや上昇している。
地域要因の将来予測当該地域は最寄駅から距離を有する住宅地域である。周辺地域ではミニ開発もみられるが、外環道の工事進捗により街路条件等の地域要因が変化していくことが予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、三鷹市、調布市、世田谷区におけるJR中央線、京王線、井の頭線沿線の最寄駅から距離を有する住宅地域である。周辺には畑や農家住宅も散在しているが、近年は外環道関連の工事が進捗中であり、主な需要者は、同一需給圏内に地縁的選好性を有する一次取得者である。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅で5，000万円∼5，500万円程度、土地は敷地面積100㎡程度で2，900万円程度である。
一般的要因三鷹市の人口は増加傾向にあり、高齢化も進行している。取引価格は総じて上昇傾向で推移している。

陽子氏による調査レポート

不動産鑑定士陽子
価格285,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変化はない。個別的要因を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因最寄駅からやや距離はあるが、割安感から一定の需要は見込まれる。地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は最寄駅からやや距離がある閑静な住宅地域である。外環道の整備により将来的には地域要因の変化も予測される。地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は三鷹市・武蔵野市のJR中央線・井の頭線・京王線沿線の住宅地域である。需要者は地縁的選好性を有する第一次取得者が中心であり、圏外からの転入者は少ない。最寄駅からやや距離があり、周囲は空き地や畑が見られる住宅地域である。市場の中心となる価格帯は土地100㎡程度で3，000万円前後、新築戸建住宅で5，000万円程度である。
一般的要因取引件数は増加傾向にあり、取引価格は地域によって異なるが、三鷹市全体では上昇傾向にある。人口は増加傾向にあるが、高齢化率も進んでいる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6786554
北緯 139度5873374

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都杉並区高円寺南１丁目４７５番３１東京都杉並区久我山１丁目６８８番２３東京都調布市深大寺町２０６５番７東京都世田谷区成城４丁目５７５番２東京都世田谷区北烏山７丁目２２５６番１０外東京都世田谷区給田一丁目７７２番２東京都三鷹市大沢２丁目１１３７番４及び１１３７番６東京都三鷹市深大寺字曽祢３８０１番５６東京都三鷹市北野１丁目９７０番１５東京都三鷹市牟礼１丁目１４７８番１５東京都三鷹市北野二丁目２３４１番７外１筆東京都三鷹市牟礼四丁目６３２番７外４筆

参考：近隣駅の地価相場

三鷹台駅(地価相場 513,000円/㎡)久我山駅(地価相場 512,000円/㎡)仙川駅(地価相場 332,000円/㎡)千歳烏山駅(地価相場 344,000円/㎡)富士見ヶ丘駅(地価相場 496,500円/㎡)芦花公園駅(地価相場 512,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード