東京都世田谷区北烏山７丁目２２２４番７(千歳烏山駅・久我山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


353,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区北烏山７丁目２２２４番７(東京都世田谷区北烏山７−１５−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を353,000円/㎡としました。

東京都世田谷区北烏山７丁目２２２４番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区北烏山７丁目２２２４番７
住居表示北烏山７−１５−１６
価格353,000円/㎡
交通施設、距離久我山、1,400m
地積117㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート、空地等もある住宅地域
前面道路の状況西4.5m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本慎太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士山本慎太郎
価格354,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住用不動産の取引が中心であり、格別の市場性の変化は見られない。
地域要因の将来予測近隣地域は、低層住宅地域として熟成されており、今後とも現状を維持すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、京王井の頭線「久我山」駅等を最寄駅とする杉並区、世田谷区の住宅地のほか、京王線「千歳烏山」駅を中心とする京王線沿線の住宅地である。最寄駅からは徒歩圏外であり、交通手段はバス便、自転車等が中心となるため、区内の他の住宅地と比べ価格水準は低くなる。土地は3千∼4千万円前後、新築戸建住宅は4千∼5千万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気はこのところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いており、不動産市場においても、地価の上昇傾向が鮮明になってきている。

清水豊氏による調査レポート

不動産鑑定士清水豊
価格352,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因環境は良いが、利便性の劣る住宅地で、地域要因に大きな変動はない。価格水準が低いため、それなりの需要があり、地価は上昇傾向となっている
地域要因の将来予測駅から遠い郊外の住宅地域で、周辺には空地も残り、将来的には住宅地としての開発が進み、環境良好な住宅地域として整備、発展していくものと思料する。地価は緩やかな上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は世田谷区北西部の京王井の頭線及び京王線駅勢圏の戸建て住宅を中心とした住宅地域である。駅から遠く利便性が悪いため、価格水準が低く、需要者の中心は区内外からの一次取得者である。土地の取引価格は3千万円∼4千万円が中心で、需要者は比較的に多いが、開発による供給も多く、地価は若干の上昇となっている。
一般的要因国内企業の業績は拡大しているものの、消費はやや停滞気味となっている。地価は投資需要の拡大によって上昇範囲が広がっている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度680447
北緯 139度5919314

参考：該当物件周辺マップ

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東京都杉並区和泉２丁目２７４番５東京都杉並区高円寺南１丁目４７５番３１東京都杉並区久我山１丁目６８８番２３東京都杉並区和泉三丁目６３７番９東京都世田谷区北烏山７丁目２２５６番１０外東京都世田谷区給田一丁目７７２番２東京都三鷹市井口字道南３０９番８東京都三鷹市深大寺字曽祢３８０１番５６東京都三鷹市北野１丁目９７０番１５東京都三鷹市牟礼１丁目１４７８番１５

参考：近隣駅の地価相場

千歳烏山駅(地価相場 344,000円/㎡)久我山駅(地価相場 512,000円/㎡)芦花公園駅(地価相場 512,000円/㎡)富士見ヶ丘駅(地価相場 496,500円/㎡)仙川駅(地価相場 332,000円/㎡)三鷹台駅(地価相場 513,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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