東京都世田谷区祖師谷６丁目７１３番１４(千歳烏山駅・久我山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


377,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区祖師谷６丁目７１３番１４(東京都世田谷区祖師谷６−４−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を377,000円/㎡としました。

東京都世田谷区祖師谷６丁目７１３番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区祖師谷６丁目７１３番１４
住居表示祖師谷６−４−２４
価格377,000円/㎡
交通施設、距離祖師ヶ谷大蔵、1,500m
地積190㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、アパート等がある住宅地域
前面道路の状況北4.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

榎本純氏による調査レポート

不動産鑑定士榎本純
価格376,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り祖師ヶ谷大蔵駅からやや遠いが、住環境も整備されており、需要は比較的高く、地価も上昇基調が継続している。
地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅を中心とする標準的な住宅地域であり、交通利便性にやや劣るが今後も現状の住環境を維持するものと予測する。戸建住宅等に対する取得意欲は比較的高く、地価の上昇傾向がみられる。
市場の特性同一需給圏は区内の外延部で交通利便性がやや劣る戸建住宅を中心とした住宅地域の圏域と把握される。需要者の中心は、住環境等を重視する比較的高額の所得者層である。祖師谷6丁目地区は、景気の回復傾向が緩やかに続く中、需要は底堅く推移しており、土地は総額4，000万円前後、新築戸建物件で5，000万円超を中心に取引が行われている。
一般的要因景気は、緩やかな回復傾向が続いており、不動産市場の需給動向も、堅調に推移してきた模様である。

田中雅之氏による調査レポート

不動産鑑定士田中雅之
価格378,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は見られないが、最近の景気動向から土地需要も底堅く、当該地域の地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、駅からやや遠く戸建住宅が建ち並びアパートもみられる住宅地域であり、今後とも大きな変化はなく、現在の環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は京王線と小田急線の間の住宅地である。需要者の中心は、世田谷区居住者及び都内勤務者で、一次取得者層も多い。この地域は駅からやや遠く賃貸市場は弱いが、土地単価が安いため需要は見込まれる。総額を抑える傾向があり、土地の細分化がみられる。土地は4000万円∼5000万円程度、新築戸建物件は5000万円∼7000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気は、このところ弱さがみられるが、緩やかな回復基調が続き、不動産需要も堅調に推移し、不動産価格は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6766242980957
北緯 139度5930938720703

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

千歳烏山駅(地価相場 344,000円/㎡)久我山駅(地価相場 512,000円/㎡)芦花公園駅(地価相場 512,000円/㎡)富士見ヶ丘駅(地価相場 496,500円/㎡)仙川駅(地価相場 332,000円/㎡)三鷹台駅(地価相場 513,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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