埼玉県東松山市大字新郷４９３番１外(つきのわ駅・森林公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


41,000円

2017年01月01日に行った埼玉県東松山市大字新郷４９３番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,000円/㎡としました。

埼玉県東松山市大字新郷４９３番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県東松山市大字新郷４９３番１外
住居表示 
価格41,000円/㎡
交通施設、距離つきのわ、1,600m
地積9,787㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況国道沿いに工場、流通施設等がある流通業務地域
前面道路の状況南西23.8m国道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙野広明氏による調査レポート

不動産鑑定士髙野広明
価格41,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特別な変動は見られない。
地域要因国道沿いの流通業務地域であり、工場、流通施設等の進出が見られる。
地域要因の将来予測国道沿いに工場、流通施設等がある流通業務地域であり、徐々に発展傾向に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は埼玉県内の関越自動車道を中心とする高速道インターチェンジ周辺及び幹線道路沿いの圏域。需要者は流通業又は製造業を営む法人が中心である。東日本大震災時にはサプライチェーンの分断や製造業の生産能力の大幅な低下により、需要の減少も見られたが、最近では高速道路による交通利便性の優る郊外部への流通業、製造業の進出が活発であり、需要の増加とともに土地の価格水準も上昇している。
一般的要因海外情勢への不安は見られるが、国内景気は緩やかな回復基調にある。

鳥羽健二郎氏による調査レポート

不動産鑑定士鳥羽健二郎
価格41,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農地や未利用地が開発され、工業地域として成熟していくものと思料する。
地域要因の将来予測東松山I．C．に近く、また、国道254号バイパスに接面しており交通アクセスが良好なことから、農地や未利用地が開発され工業地として成熟していくものと思料する。
市場の特性同一需給圏は埼玉県西部及び北部において高速道路・市街地へのアクセスに優れ、工場・物流施設等が所在する工業地域と判定した。主たる需要者は、首都圏北部に製造拠点を必要とする法人等が想定され、投資採算性及び業務の効率性を重視して不動産を選別している。輸出環境の改善や経済対策・金融政策の効果等を背景に緩やかな景気回復基調が継続しており、企業収益が好調なことから設備投資等により、事業用不動産の取引が見られる状況である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調が続いており、企業の設備投資等による事業用不動産の取引が見られる状況である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0335879
北緯 139度3607798

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

つきのわ駅(地価相場 47,000円/㎡)森林公園駅(地価相場 60,850円/㎡)武蔵嵐山駅(地価相場 46,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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