山梨県大月市大月１丁目字六貫メ４０３番３外(大月駅・上大月駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


65,600円

2017年01月01日に行った山梨県大月市大月１丁目字六貫メ４０３番３外(山梨県大月市大月１−１６−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,600円/㎡としました。

山梨県大月市大月１丁目字六貫メ４０３番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県大月市大月１丁目字六貫メ４０３番３外
住居表示大月１−１６−５
価格65,600円/㎡
交通施設、距離大月、380m
地積269㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに事業所等も見られる住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

本澤英史氏による調査レポート

不動産鑑定士本澤英史
価格65,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因山際にやや近く、土砂災害警戒区域であるが、当市では駅徒歩圏の平坦な地勢は人気が高い。駅や小学校にも近く利便性の良い地域である。
地域要因の将来予測市内中心部に位置する既存の住宅地域で、格別の変動要因もなく、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は需給関係により下げ止まり傾向であるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大月市及び周辺市の住宅地域一円である。需要者の中心は大月市及びその周辺市や東京方面に職場をもつ勤労者等で、地縁血縁関係者が多いため圏外からの転入者は少ない。駅、役所、小学校等に近い市内において利便性に優れた地域であり、かつ平坦地が稀少な地域性から需要は認められるが、既成住宅地域であり売り物件は殆ど見当たらず、開発等による新規の供給は殆どない。画地条件も多様で取引の中心となる価格帯を把握し難い。
一般的要因大月市中心部の既存住宅地では、空地が少なく新規の開発等は困難である。売り物件も殆どなく、希少性から下げ止まり傾向となっている。

河西秀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士河西秀夫
価格65,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大月市中心部に所在する住宅地域で、大月駅に近く土地需要は根強いものが見られる。地価の下落傾向に歯止めがかかりつつある。
地域要因の将来予測大月市中心部に位置する既存住宅地域で、地域要因に格別な変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。地価は徐々に下げ止まるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大月市及び都留市、上野原市の住宅地域で、土地需要者の中心は地縁・血縁関係を有する個人が殆んどである。大月市の中心市街地は狭隘な河岸段丘上に形成された為、平坦地が少ないことから、宅地物件が少ないという地理的特性により、大月駅周辺の生活利便性の優る住宅地に対して、依然根強い宅地需要が認められる。宅地開発等による新規の土地取引がない為、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因人口の減少及び高齢化傾向が顕著で、地域経済は依然低迷している為、宅地需要は依然弱含みである。この傾向は当分の間、続くものと予測する。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6104158
北緯 138度9421496

参考：該当物件周辺マップ

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山梨県大月市駒橋２丁目字仲下３０９番１山梨県大月市大月１丁目字六貫目３７３番１山梨県大月市御太刀１丁目字大原１０１２番３山梨県大月市大月町花咲字宮ノ東６４番３山梨県大月市初狩町下初狩字下宿２３８番山梨県大月市大月町花咲字堂地１２８７番４０

参考：近隣駅の地価相場

大月駅(地価相場 63,800円/㎡)上大月駅(地価相場 63,800円/㎡)田野倉駅(地価相場 62,000円/㎡)猿橋駅(地価相場 62,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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