茨城県小美玉市中延字稲子田１２８番２(常陸小川駅・小川高校下駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,200円

2017年01月01日に行った茨城県小美玉市中延字稲子田１２８番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,200円/㎡としました。

茨城県小美玉市中延字稲子田１２８番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県小美玉市中延字稲子田１２８番２
住居表示 
価格24,200円/㎡
交通施設、距離高浜、6,300m
地積1,194㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況銀行
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況スーパー、銀行等が見られる県道沿いの商業地域
前面道路の状況北西19.0m県道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

長島理氏による調査レポート

不動産鑑定士長島理
価格24,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧小川町の中心部に近い幹線沿い商業地域で隣接市の大型SC店との競合により繁華性は停滞傾向。
市場の特性同一需給圏は、小美玉市及び県内主要市の路線商業地域の圏域。需要者の中心は、県内外のチェーン店舗展開事業者、市内貸しビル業者、市内中小規模法人等である。近隣地域周辺はスーパー、銀行、物販のチェーン店舗、小事業所が連坦し熟成度も高い。中心となる価格帯は、業種規模で異なるが、概ね坪7∼8万円前後である。
一般的要因地方部の事業用地投資、個人消費等の回復はまだ弱い。住民老齢化の進行、市内人口の減少傾向が続く。

豊嶋郁夫氏による調査レポート

不動産鑑定士豊嶋郁夫
価格24,200円/㎡
個別的要因商業地として、位置・規模等の個別的要因に特段の変動はない。
地域要因県道沿いの商業地として一定の顧客吸収力はあるが、隣接市の大型SCとの競合等から繁華性は停滞傾向。
市場の特性同一需給圏は市内及び周辺市の路線商業地域と判定した。需要者の中心は地元の中小事業法人で、規模の大きい土地は県内外の物販店の需要も見られる。近隣はスーパーを核とした小川玉里地区の中心商業地域として一定の顧客吸収力を有するが周辺市の大型店への顧客の流失も見られ繁華性は停滞している。近隣での商業地の取引は見られず、業種により需要規模も一様でないことから中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因人口減少率は県平均を上回るが、高齢化率は県平均程度。羽鳥地区、小川地区、玉里地区の各地域の需要エリアでの地価の下落率は縮小となった。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1730619
北緯 140度3521923

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県小美玉市川中子字東西１３４７番１外茨城県小美玉市小川字田町１６１８番茨城県小美玉市中延字後田１４２番２茨城県小美玉市高崎字弁才天１１０１番茨城県小美玉市上玉里字鷺内前１０１４番３茨城県小美玉市小川字野中４１８番１０茨城県小美玉市下吉影字門畠１２９１番１内茨城県小美玉市高崎字弁才天１１０１番茨城県小美玉市上玉里字鷺内前１０１４番３茨城県小美玉市小川字大町１５１８番茨城県小美玉市川中子字東西１３４６番２外茨城県小美玉市小川字田町１６１８番

参考：近隣駅の地価相場

常陸小川駅(地価相場 12,590円/㎡)小川高校下駅(地価相場 12,590円/㎡)四箇村駅(地価相場 22,200円/㎡)新高浜駅(地価相場 20,900円/㎡)玉里駅(地価相場 23,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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