山梨県大月市駒橋１丁目字駒門６０８番３(大月駅・上大月駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


62,000円

2017年01月01日に行った山梨県大月市駒橋１丁目字駒門６０８番３(山梨県大月市駒橋１−８−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,000円/㎡としました。

山梨県大月市駒橋１丁目字駒門６０８番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県大月市駒橋１丁目字駒門６０８番３
住居表示駒橋１−８−３
価格62,000円/㎡
交通施設、距離大月、700m
地積150㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況南4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

本澤英史氏による調査レポート

不動産鑑定士本澤英史
価格62,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当市では地勢により、土砂災害警戒区域に存しているエリアが多いが、平坦地の稀少性が高く、駅徒歩圏で利便性の比較的良い地域では人気が高い。
市場の特性同一需給圏は大月市及び周辺市の住宅地域一円である。需要者の中心は大月市及びその周辺市や東京方面に職場をもつ勤労者等で、地縁血縁関係者が多いため圏外からの転入者は少ない。駅徒歩圏内にあり、市内では希少な平坦地で日照条件も優れるため需要が認められるが、既成住宅地域であり、空地も少なく開発等による新規の供給は殆どない。このため中心となる価格帯の把握は難しいが、土地は総額との兼ね合いで概ね1，000∼1，500万円程度である。
一般的要因大月市は平坦地が少ない地域であり、需要のある大月駅周辺の売り物件は殆ど見られない。中心部周辺は供給不足から下げ止まり傾向。

河西秀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士河西秀夫
価格62,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大月市中心市街地にある住宅地域である。市街地が狭隘で、平坦地に稀少性がある為、宅地需要は根強く地価の下落傾向に歯止めがかかりつつある。
市場の特性同一需給圏は大月市及び都留市、上野原市の住宅地域で、土地需要者の中心は地縁・血縁関係を有する個人が殆んどである。大月市の中心市街地は狭隘な河岸段丘上に形成された為、平坦地が少ないことから、宅地物件が少ないという地理的特性により、大月駅周辺の生活利便性の優る住宅地に対して、依然根強い宅地需要が認められる。中心となる価格帯は土地の画地規模等により1，000万円∼1，300万円程度、新築戸建物件で3，500万円程度である。
一般的要因人口の減少及び高齢化傾向が顕著で、地域経済は依然低迷している為、宅地需要は依然弱含みである。この傾向は当分の間、続くものと予測する。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6149933
北緯 138度9493182

参考：該当物件周辺マップ

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山梨県大月市大月１丁目字六貫目３７３番１山梨県大月市大月１丁目字宮原１１６４番３

参考：近隣駅の地価相場

大月駅(地価相場 63,800円/㎡)上大月駅(地価相場 63,800円/㎡)猿橋駅(地価相場 62,000円/㎡)田野倉駅(地価相場 62,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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