北海道美唄市東３条北６丁目１１０５番３７(美唄駅・茶志内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
6,100円
2017年01月01日に行った北海道美唄市東３条北６丁目１１０５番３７(北海道美唄市東３条北６−４−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を6,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道美唄市東３条北６丁目１１０５番３７ |
| 住居表示 | 東３条北６−４−６ |
| 価格 | 6,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 美唄、1,600m |
| 地積 | 327㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
工藤博行氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 工藤博行 |
|---|---|
| 価格 | 6,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特別の変動はなく今後も暫くは現状のまま推移するものと予測する。地価の下落が続く中、人口減少、高齢化の進行、景気低迷等から下降傾向は継続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR線路東側の北部の住宅地を中心として美唄市内の住宅地域一円である。主たる需要者は戸建住宅の所有を目的とする個人等が中心となる。周辺には郊外型店舗が建ち並ぶ複合ショッピングセンターが存し利便性は比較的高いが、東側に東明工業団地が存し、周辺には市営住宅、市営団地があり住環境は若干劣る。景気後退、人口減少、高齢化等から不動産需要は全体的に弱く、地価は継続して下落傾向にある。 |
| 一般的要因 | 札幌市の地価が上昇に転じたが地方都市は未だ下落傾向が継続。人口減少、高齢化等により回復の兆しは見られず、大きな下落となっている。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成特別な変動はないものの、一般的要因［地域要因］因の影響から、不動産需要は低迷し、地価の下落が継続している。 |
山田浩市氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山田浩市 |
|---|---|
| 価格 | 6,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 全市的に宅地の需給関係が悪い。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地東部の商業施設に近く、相対的な位置付けとしては一定の地位を保つものと予測されるが、市街地全体の宅地の需給関係が悪い中で人口の減少・高齢化が進行しており、地価は弱含みで推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は美唄市街地の住宅地域一円と把握した。需要者は当市内の居住者が中心で他市町村からの転入者はほとんど見られない。美唄東ショッピングセンターに近く、一定の競争力はあるものと思われるが、全市的な宅地の供給過剰が解消される見込みが無いことと地域人口の減少・高齢化等から地価の下落傾向は続くものと推測される。住宅用地としては200万円程度までが需要の対象となっているものと思われる。 |
| 一般的要因 | 低金利や景況感の改善を背景として土地価格が上昇しているエリアも認められるが、需給関係の悪い地方圏では下落傾向が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度3391227 北緯 141度8691169 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
美唄駅(地価相場 6,750円/㎡)茶志内駅(地価相場 6,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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