北海道美唄市大通西１条南１丁目１番１(美唄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,200円

2017年01月01日に行った北海道美唄市大通西１条南１丁目１番１(北海道美唄市大通西１条南１−３−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,200円/㎡としました。

北海道美唄市大通西１条南１丁目１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道美唄市大通西１条南１丁目１番１
住居表示大通西１条南１−３−６
価格20,200円/㎡
交通施設、距離美唄、150m
地積601㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況東27.0m国道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

工藤博行氏による調査レポート

不動産鑑定士工藤博行
価格20,300円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因中小規模の既存店舗が存する地域であり、市内及び近隣都市の大規模商業施設に顧客が流出し、需要は減退傾向で、地価は下落が継続している。
地域要因の将来予測郊外型大型店へ購買力が流出し中心部及び周辺商業地は衰退傾向にあり、地価水準も下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は美唄市内中心部の商業地域を中心として、市内商業地域全域となる。主たる需要者は店舗・事務所等の所有を目的とする法人等であり、美唄市内の法人を中心として、道内外の企業も需要者となるが、今日の商業地の現状からは限定的である。周辺都市の大型店舗への顧客の流出や中心部の空洞化に伴う収益性の低下により不動産需要は弱く地価は継続して下落傾向にある。物件は状況によって異なり中心価格帯は把握し難い。
一般的要因札幌市の地価が上昇に転じたが地方都市は未だ下落傾向が続いている。人口減少、高齢化等により回復の兆しは見られず、大きな下落となっている。

山田浩市氏による調査レポート

不動産鑑定士山田浩市
価格20,100円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因閉鎖店舗も目立ち衰退傾向にある。
地域要因の将来予測商圏人口の減少・高齢化が続く中で商業施設が分散化する傾向にあり、宅地需要は長期的に低迷するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は美唄市内の商業地域一円と把握した。主たる需要者は店舗等の所有を目的とする一般事業法人及び個人事業者であり、美唄市内の事業者を中心として、道内外の企業も需要者となるが、商圏人口の減少・高齢化に加え商業施設の分散化により中心部は空洞化が目立つ。美唄市内においては集客力のある商業施設が国道背後に分散しており、国道沿いに形成された従来からの中心的商業地域の相対的位置付けは低下している。
一般的要因大型量販店との競合のみならず、インターネット通販等の新たな小売業態の台頭により従来型の小規模小売店舗の商況は総じて厳しい。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度3314178
北緯 141度8598761

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

美唄駅(地価相場 6,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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