愛知県西尾市吉良町吉田上浜８６番(吉良吉田駅・三河荻原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


49,200円

2016年01月01日に行った愛知県西尾市吉良町吉田上浜８６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,200円/㎡としました。

愛知県西尾市吉良町吉田上浜８６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県西尾市吉良町吉田上浜８６番
住居表示 
価格49,200円/㎡
交通施設、距離吉良吉田、110m
地積318㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況東8.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高木靖人氏による調査レポート

不動産鑑定士高木靖人
価格49,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因西尾市中心部や自動車関連工場から離れており、需要は弱い。地価は緩やかな下落傾向が持続している。
地域要因の将来予測特に大きな変化は認められず、当面は現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧幡豆郡の市街化区域内の住宅地域。需要者の中心は旧幡豆郡及び周辺市町村の居住者であり、地縁的選好性が強い傾向にある。旧吉良町は人口が減少している地域であり、震災による津波被害に対する不安もあり、住宅地に対する需要は弱含みで、地価も下落傾向で推移している。市場の中心価格帯は土地は1，500∼2，000万円程度である。
一般的要因西尾市の旧幡豆地区は、産業の衰退や人口の減少等に起因する、地価の下落落向が続いており、自動車関連産業の好調の影響を受けてない。

岡本正夫氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本正夫
価格49,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因吉良吉田駅に近いが、海岸部にも近く昔から人気の低い住宅地で、周囲に特段の変動もなく需給ともに低調に推移している。
地域要因の将来予測吉良吉田駅に近い地域であるが、海岸部に近く震災リスクから需要は限定され当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、旧吉良町を中心とする西尾市南部の住宅地域が存する圏域である。中心的な需要者は、吉良町居住者及び吉良町に地縁性のある住宅1次取得者層である。吉良吉田駅に近く利便性が高いものの、一方で津波浸水リスク等により昔から人気が低く、外からの転入は少ない地域である。取引価格は下落傾向で推移している。需要の中心価格帯は、土地で1500万円前後であるが、地積が大きく総額がかさみ、市場滞留期間はやや長くなっていると推定される。
一般的要因地域経済の低迷から人口減少が続き、取引件数も減少傾向にある。津波リスク等の影響もあり、取引価格の下落基調が継続している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7937598
北緯 137度0701369

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県西尾市大字吉田字亥改２６番愛知県西尾市大字富好新田字三角３１番愛知県西尾市上町泡原１６番１外愛知県西尾市吉良町富好新田井戸東３番１外愛知県西尾市吉良町小山田稠１４番１愛知県西尾市吉良町吉田斉藤久５４番１外愛知県西尾市吉良町小山田稠１４番１愛知県西尾市吉良町富好新田井戸東３番１外

参考：近隣駅の地価相場

吉良吉田駅(地価相場 41,200円/㎡)三河荻原駅(地価相場 41,200円/㎡)三河鳥羽駅(地価相場 48,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード