愛知県西尾市一色町一色上屋敷４７番１の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


44,500円

2016年01月01日に行った愛知県西尾市一色町一色上屋敷４７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,500円/㎡としました。

愛知県西尾市一色町一色上屋敷４７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県西尾市一色町一色上屋敷４７番１
住居表示 
価格44,500円/㎡
交通施設、距離福地、4,400m
地積158㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が密集する商業地域背後の住宅地域
前面道路の状況北西3.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

栗田宗治氏による調査レポート

不動産鑑定士栗田宗治
価格44,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古い住宅が密集する旧来からの既成住宅地域で旧一色町周辺域外からの転入は少ない。地域の宅地需要は全般的に弱い。
地域要因の将来予測一般住宅地域等が密集する住宅地域であり、目立った変化の兆候は認められないことから、当面現状どおりで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、旧一色町及び隣接する旧吉良町を中心とする圏域。需要者は、圏域外からの参入者は少なく、旧一色町居住者が過半である。旧一色町内は、地場産業等も低迷し、住宅地需要は全般的に弱い。本件標準地は、旧町内の中心的な住宅地であるが、道路幅員も狭く、街路条件が劣ることから需要は弱い。土地取引の中心価格帯は総額で800万円前後、土地・建物一体でも、2200万円∼2800万円程度であり、地価水準は微減傾向である。
一般的要因基幹の自動車関連産業は回復基調で、下請企業の多い地域の地価も堅調に推移しているが、沿海部はやや弱く、地価の二極化が進んでいる。

西村邦広氏による調査レポート

不動産鑑定士西村邦広
価格44,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧一色町内の一般住宅が密集する既成住宅地域である。津波リスク等はそれほど高くはないが、外部からの転入は少なく、不動産需要は弱い。
地域要因の将来予測一般住宅地域等が密集する住宅地域であり、目立った変化の兆候は認められないことから、当面現状どおりで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、西尾市のうち旧幡豆郡を中心とする住宅地域の圏域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者が大半を占めており、圏外からの転入者は少ない。当該近隣地域は旧来からの住宅地域で、地縁的選好性を有する者の需要が主であることから、住宅地としての需要は弱い。土地150㎡程度で600∼800万円程度、新築の戸建住宅は2，500万円前後が需要の中心である。
一般的要因旧幡豆郡の地場産業の低迷、沿岸部にほど近い地域でのリスク回避等需要は限定的となっている。取引価格、件数とも概ね下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8115641
北緯 137度0266008

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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