愛知県西尾市一色町赤羽水出１７番１の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


43,100円

2016年01月01日に行った愛知県西尾市一色町赤羽水出１７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,100円/㎡としました。

愛知県西尾市一色町赤羽水出１７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県西尾市一色町赤羽水出１７番１
住居表示 
価格43,100円/㎡
交通施設、距離福地、4,600m
地積220㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に畑、空地が見られる住宅地域
前面道路の状況北4.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高木靖人氏による調査レポート

不動産鑑定士高木靖人
価格43,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域特性に変化はないが、人口流出も続いており、地価は緩やかな下落傾向が持続している。
地域要因の将来予測当分の間は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧幡豆郡及び旧西尾市南部の住宅地域。需要者の中心は旧幡豆郡居住者をはじめとする地縁者である。旧幡豆郡は人口が減少している地域であり、住宅地に対する需要は弱含みで推移している。市場の中心価格帯は土地は1，000万円程度である。
一般的要因西尾市の旧幡豆地区は、産業の衰退や人口の減少等に起因する、地価の下落落向が続いており、自動車関連産業の好調の影響を受けてない。

児玉和久氏による調査レポート

不動産鑑定士児玉和久
価格43,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧一色町内の既成住宅地域で、街路は雑然としており、市内中心部や駅からも遠く、交通利便性は劣る。需要は弱く、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅のほか、農地等も見られる既成住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。住宅需要は軟調であり、地価は下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄西尾線及び蒲郡線沿線で、概ね西尾市のうち旧幡豆郡の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する個人のエンドユーザーが大半で、同一需給圏外からの転入者は少ない。旧一色町は低地が多く、震災以降、津波・浸水リスクによる不動産市場への影響が顕在化し、人口も減少しているため、不動産取引は少ない。近隣地域は旧一色町内の既成住宅地域で、需要は弱い。土地は800万円∼1，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因旧幡豆郡の地域経済は依然として低迷しており、人口は減少傾向にあり、住民の高齢化も進んでいる。宅地需要は弱く、不動産市場は低調である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌,グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8161799
北緯 137度0201511

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県西尾市大字対米字船原４５番２ほか１筆愛知県西尾市大字一色字前新田１５４番愛知県西尾市大字一色字東塩浜６４番愛知県西尾市大字赤羽字水出１７番１愛知県西尾市今川町馬捨場８１番愛知県西尾市大字味浜字中切１２１番外愛知県西尾市大字一色字乾地３１番１外愛知県西尾市大字味浜字乾地６７番愛知県西尾市下矢田町郷１４７番

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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