愛知県西尾市米津町久手４９番６外(三河荻原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


89,900円

2016年01月01日に行った愛知県西尾市米津町久手４９番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を89,900円/㎡としました。

愛知県西尾市米津町久手４９番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県西尾市米津町久手４９番６外
住居表示 
価格89,900円/㎡
交通施設、距離米津、100m
地積831㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、住宅が混在する県道沿いの路線商業地域
前面道路の状況西22.0m県道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡本正夫氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本正夫
価格89,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域の状況に特段の変化は認められず、郊外部の当該路線商業地域に対する需要はやや弱い。
市場の特性同一需給圏は、西尾市を中心に隣接市内に存する路線商業地域である。主要な需要者は、店舗、営業所等を目的とする個人若しくは法人事業者である。郊外部に位置する近隣地域は、隣接する安城市と西尾市内中心部への利便性の良い県道沿いの路線商業地域で、商業集積の程度がやや劣る商業地域で需要はやや弱含みで推移している。市場の中心となる価格帯は、業種や業態によって大きく異なるためその把握が難しい。
一般的要因旧西尾市の地域経済は自動車関連の大企業が堅調であり、人口は微増傾向にある。不動産市場の価格は概ね横ばい傾向である。

福岡洋介氏による調査レポート

不動産鑑定士福岡洋介
価格89,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗、住宅が散在する路線商業地域であるが、店舗の出店形態は事業用定期借地も見られる。目立った変動要因はなく、需要も安定的な状況にある。
市場の特性同一需給圏の範囲：西尾市郊外の商業地域が主な類似地域であるが、市内の商業地域全般が圏域である。需要者の属性：需要者の中心は、事業を営む法人及び個人事業主であるものと思われる。市場の需給動向：店舗、住宅等が散在する郊外の県道沿いの商業地域で、地域的な変化はあまり見られず、需給も安定傾向にあるものと判断した。市場での需要の中心となる価格帯：取引価格は土地面積とも絡み、ばらつきが見られる。
一般的要因人口は微増。ただし旧三町ではやや減少傾向にある。取引件数は増加傾向にあるが、エリアによる強弱が見られ、特に旧三町は弱さが見られる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8109812
北緯 137度0321588

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県西尾市大字赤羽字遠ノ子２７番１愛知県西尾市菅原町９６番愛知県西尾市大字対米字九郎左１番２愛知県西尾市大字一色字亥新田７８番８愛知県西尾市大字一色字東前新田５３番愛知県西尾市大字一色字亥新田７８番８愛知県西尾市高畠町６丁目６４番外愛知県西尾市熊味町西平角２０番２外愛知県西尾市一色町一色上屋敷４７番１

参考：近隣駅の地価相場

三河荻原駅(地価相場 41,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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