岡山県倉敷市林字黒原田８６２番２外(木見駅・植松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


30,100円

2016年01月01日に行った岡山県倉敷市林字黒原田８６２番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,100円/㎡としました。

岡山県倉敷市林字黒原田８６２番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市林字黒原田８６２番２外
住居表示 
価格30,100円/㎡
交通施設、距離木見、1,300m
地積199㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

白神学氏による調査レポート

不動産鑑定士白神学
価格30,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺では分譲地開発も多く見られ、市場動向自体は比較的活発化している。ただし、販売価格自体は低廉なものが多く、地価は依然として微減傾向。
地域要因の将来予測郷内地区の東部では販売価格は比較的低廉であるものの分譲地開発が活発である。利便性に加え地価水準が比較的低位なため一定の需要が維持されている。地価動向は概ね横ばい傾向にある。
市場の特性同一需給圏は倉敷市南部の児島地区、水島地区等の住宅地域。主な需要者は市内や水島工業地帯等へ通勤する20代から40代の自己住宅取得者である。近隣地域は郷内地区東部中心近くのやや古い分譲住宅地である。最近の景気回復傾向を反映し需給動向はやや改善している。低価格帯であることも相まって、付近での取引動向は活発化しつつある。中心価格帯は土地が500∼800万円程度、新築戸建で2500万円程度と把握される。
一般的要因可処分所得の伸び悩みから先行きに不透明感は残るものの、景気回復傾向を反映し住宅地需要は改善傾向にある。二極化は一層進む。

西山悟氏による調査レポート

不動産鑑定士西山悟
価格30,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因外部からの転入者が少なく需要者が限定されるうえ、水島地区での供給過剰感もあり、需給動向は弱含みである。
地域要因の将来予測郷内地区中心に近い住宅地域である。地域要因に変動はなく、安定的に推移している。需給動向は比較的安定的で、地価は弱含みながら横ばい傾向であり、変動幅は小幅で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は倉敷市児島郷内地区及びその周辺の住宅地域である。需要者は20代後半から40代までの一次取得者であるが、当地区に地縁を有する者が多く、外部からの転入は少ない。景気回復傾向を受けて需給動向はやや改善傾向にあるものの、水島地区での供給過剰感もあり、依然弱含みである。市場での需要の中心となる価格帯は1㎡あたり3万円から3．5万円程度、土地総額で600万円から700万円である。
一般的要因県内景気は基調的に緩やかな回復を続けており、消費税率引き上げの影響も全体として和らぎつつあり、雇用・所得環境は着実に改善している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5378175
北緯 133度8131969

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岡山県倉敷市福江字前畑８６９番岡山県倉敷市木見字車才３４６番２外岡山県倉敷市林字浅増１９３番岡山県倉敷市菰池２丁目２９０８番４岡山県岡山市南区灘崎町植松字一ノ割５６８番３外岡山県岡山市南区植松字一ノ割５６８番３外

参考：近隣駅の地価相場

木見駅(地価相場 37,200円/㎡)植松駅(地価相場 37,600円/㎡)彦崎駅(地価相場 37,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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