栃木県宇都宮市白沢町字児坂下２０２１番４６(岡本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
32,100円
2016年01月01日に行った栃木県宇都宮市白沢町字児坂下２０２１番４６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 栃木県宇都宮市白沢町字児坂下２０２１番４６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 32,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 岡本、3,700m |
| 地積 | 187㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.0m道路 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
高橋順一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高橋順一 |
|---|---|
| 価格 | 32,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 県道背後に所在する住宅地域で周辺には空地も見られるが、地域要因に大きな変動は認められない。地価水準は下げ止まり気味に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣には空地も見られるが、地域要因に大きな変化は認められず、今後も同様の傾向で推移するものと見込まれる。地価水準は下げ止まりの傾向が強まるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇都宮市北東部郊外に所在する住宅地域の範囲で、主たる需要者は市内及び隣接市に在住する個人の第一次取得者層が中心。市中心部に対して割安感があるため新規分譲地の供給が活発であり、一部では高値での取引も散見される。これに対し既存住宅地については需要の回復とまでは至っていない。市場において取引の中心となる価格帯は、土地のみで500∼1，000万円前後、新築戸建分譲で2，000∼2，500万円前後と思料する。 |
| 一般的要因 | 景気回復に加えてLRT導入等の要因により一部の地域で地価の上昇傾向が見られるが、依然として先行き不透明感は強い。 |
遠藤圭一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 遠藤圭一 |
|---|---|
| 価格 | 32,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、代替競争関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度についても変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域に対する需給に格別の変化はなく、市場の特性にも変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は白沢街道背後の一般住宅等が見られる郊外の住宅地域であり、地域要因に格別の変動はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばい傾向になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇都宮市の市街地郊外の北部から北東部を中心とした住宅地域一円の圏域。需要者の中心は市内に居住及び勤務する住宅一次取得者である。市街地中心部と比較して地価が安価であることから宅地供給も比較的活発で、一部に下げ止まり傾向も見られる。土地は160㎡から250㎡程度で5百万円から10百万円程度、新築戸建物件で25百万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 宇都宮市では再開発や区画整理に加えLRT導入計画が進捗中であり、市内の地価は、上昇エリアと下落エリアとに二極化しつつある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度615738 北緯 139度932516 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
岡本駅(地価相場 53,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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