新潟県燕市井土巻３丁目２０１番１外(燕三条駅・燕駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


110,000円

2017年01月01日に行った新潟県燕市井土巻３丁目２０１番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を110,000円/㎡としました。

新潟県燕市井土巻３丁目２０１番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番新潟県燕市井土巻３丁目２０１番１外
住居表示 
価格110,000円/㎡
交通施設、距離燕三条、300m
地積1,314㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)11F
利用現況ホテル
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、ホテル等が多く見られる商業地域
前面道路の状況南西33.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

小嶋能憲氏による調査レポート

不動産鑑定士小嶋能憲
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市場に売物件が供給されないため、最近取引が見られないが、最寄り駅等に近く、繁華性も高いこと等から不動産需要の高い地域である。
市場の特性同一需給圏は、市内の路線商業地域を中心とした商業地域及び商住混在地域である。需要者は、燕市及び三条市の法人の他、県内外の法人も含む。対象標準地周辺では、近年売物件が供給されないため取引はほとんど見られないが、新幹線駅、インター、国道8号等とのアクセスが良好であることから、郊外型店舗、ホテル等が集積している。取引される規模や価格帯は様々であり、事情を含む取引も多いため、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因燕市の人口減少率、高齢化率はいずれも県全体を下回っている。県内景気は緩やかな回復を続け、個人消費も持ち直し基調にある。

佐藤学氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤学
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動は見られないが、近年の景気回復の影響で需要はほぼ堅調な動きで推移している。
市場の特性同一需給圏は、燕市及び三条市の境界付近に存する商業地域及び商住混在地域である。需要者の中心は燕市周辺の企業のほか県内や県外の企業も含む。三条燕インターチェンジ付近に存するため一定の需要が認められ、堅調な動きとなっている。中心となる価格帯は取引自体が少なく、各画地で個別性も強いため見出すのは困難な状況である。
一般的要因燕市の人口は減少、世帯数は増加傾向で推移している。県内の景気は踊り場の状況が継続しており、景気回復の地方への波及の程度は依然弱い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度6500072
北緯 138度9356163

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

新潟県三条市石上２丁目２４５番７新潟県三条市須頃２丁目９４番新潟県燕市大字燕字東郷４４３８番１外新潟県燕市大字東太田字藤曲１３９８番４外新潟県燕市大字燕字西郷３１４４番１外２筆新潟県燕市南４丁目６２８０番２９

参考：近隣駅の地価相場

燕三条駅(地価相場 40,100円/㎡)燕駅(地価相場 39,100円/㎡)北三条駅(地価相場 43,450円/㎡)三条駅(地価相場 45,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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