新潟県長岡市栃尾大野町３丁目２５００番１の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


12,900円

2016年01月01日に行った新潟県長岡市栃尾大野町３丁目２５００番１(新潟県長岡市栃尾大野町３−１−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,900円/㎡としました。

新潟県長岡市栃尾大野町３丁目２５００番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番新潟県長岡市栃尾大野町３丁目２５００番１
住居表示栃尾大野町３−１−２１
価格12,900円/㎡
交通施設、距離見附、13,000m
地積270㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
前面道路の状況東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

勝見秀樹氏による調査レポート

不動産鑑定士勝見秀樹
価格12,900円/㎡
個別的要因 特にない。
地域要因 地域要因に大きな変化は見られないが、栃尾地域の衰退傾向の中で、街路条件の劣る住宅地域に対する需要は乏しい。
地域要因の将来予測 人口減少率が高位で進行する栃尾地域であり、需要の回復する兆しが見えない中、今後の地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、長岡市栃尾地域の内、中心部周辺の住宅地域。需要者は、地縁関係者を主とした同地域の居住者に概ね限定される。供給は総じて少ないが、地域の人口減少が顕著であり、市場は長期にわたって弱含みで推移している。土地は総額200万円∼500万円程度が需要の中心価格帯である。建売物件はほとんどみられない。
一般的要因 栃尾地域は人口減少率が高く、高齢化、過疎化が進行している。地域経済も停滞している。

植木幸雄氏による調査レポート

不動産鑑定士植木幸雄
価格12,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に地域要因に変化は見られないが、街路条件、環境条件とも劣るため需要が少なく、地価水準は低下している。
地域要因の将来予測市街地南部の既成の住宅地域である。街並みも古く街路条件、環境条件は劣り地価水準は低い。近くの住宅団地も需要は弱く今後も地価は下落してゆくものと思われる。
市場の特性 同一需給圏は栃尾地区市街地の近郊住宅地域である。既成市街地で街路条件や居住環境が優れているとはいえず、需要者は一定の地縁的選好性を有する居住者が中心であり、需要、供給ともに限定的な状況である。土地取引は200㎡∼300㎡で300万円∼500万円程度が取引の中心であり、新築の戸建の住宅はほぼ見られない。
一般的要因円安の影響で穏やかな回復基調にあるものの業種によってバラつきがあり、県内の中小企業に好況感はみられない。景気の動向は先行き不透明である。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度4701646
北緯 138度9933031

参考：該当物件周辺マップ

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新潟県栃尾市大字栃尾町字松葉丙１９１番１９新潟県栃尾市大字栃尾町字大倉丙３９７番２４新潟県栃尾市大字栃尾町字谷内甲１０７番１ほか１筆新潟県長岡市関原町字北原２丁目１５１番１新潟県栃尾市大野町３丁目２５００番１新潟県栃尾市滝の下町戊１５９番埼玉県川口市芝５丁目１０４９番１新潟県栃尾市栄町２丁目９番３新潟県栃尾市仲子町丁２８５番５新潟県長岡市三和１丁目７５１番４外１筆新潟県長岡市宮関４丁目５番２６新潟県長岡市関原町１丁目字稲葉１００９番１新潟県長岡市栃尾本町丁１４１番１新潟県長岡市島崎字浦反甫４５６番６外

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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