新潟県長岡市金町１丁目丙２２２番３の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


24,100円

2016年01月01日に行った新潟県長岡市金町１丁目丙２２２番３(新潟県長岡市金町１−４−２９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,100円/㎡としました。

新潟県長岡市金町１丁目丙２２２番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番新潟県長岡市金町１丁目丙２２２番３
住居表示金町１−４−２９
価格24,100円/㎡
交通施設、距離見附、12,000m
地積204㎡
形状(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗併用住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況東6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

勝見秀樹氏による調査レポート

不動産鑑定士勝見秀樹
価格24,000円/㎡
個別的要因 特にない。
地域要因 栃尾地域中心部に位置しているが、地域の人口減少等を背景に、住宅地域に対する需要は乏しい。
地域要因の将来予測 人口減少率が高位で進行する栃尾地域であり、需要の回復する兆しが見えない中、今後の地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、長岡市栃尾地域中心部及び周辺の住宅地域。需要者は、同地域の居住者であり、外部からの転入者は少ない。新規分譲もあまり見られず宅地供給は総じて少ないが、地域の人口減少が顕著であり、市場は長期にわたって弱含みで推移している。土地は総額200万円∼500万円程度、建売物件は2000万円台前半が需要の中心となっている。
一般的要因 栃尾地域は人口減少率が高く、高齢化、過疎化が進行している。地域経済も停滞している。

植木幸雄氏による調査レポート

不動産鑑定士植木幸雄
価格24,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に地域要因に変化は見られないが近郊の分譲地に需要は移り、地価水準は低下している。
地域要因の将来予測中心市街地の熟成した既成住宅地域であるが地場産業の衰退等で人口が減少し宅地需要は弱い。最寄駅にも遠く宅地需要は弱く地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は栃尾地区中心市街地又はその近郊の住宅地域である。需要者は長岡市栃尾地区の居住者が中心であり外部からの流入は少ない。市街地近郊部ではまとまった宅地供給もみられるが地域内は既存の更地、建付地が供給の中心であり新規の分譲は少ない。土地は500万円∼700万円程度、新築の戸建物件は2，000万円∼2，500万円前後が需要の中心である。
一般的要因円安の影響で穏やかな回復基調にあるものの業種によってバラつきがあり、県内の中小企業に好況感はみられない。景気の動向は先行き不透明である。

環境情報

地形・地質

内水面

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水面,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度4795332
北緯 138度9947885

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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