滋賀県米原市米原字北町通５９４番(米原駅・フジテック前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
42,100円
2017年01月01日に行った滋賀県米原市米原字北町通５９４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 滋賀県米原市米原字北町通５９４番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 42,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 米原、450m |
| 地積 | 214㎡ |
| 形状 | (1.0:3.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ旧街道沿いの住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
三宅純也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三宅純也 |
|---|---|
| 価格 | 42,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な形状・規模を有する東向きの画地であり、日照・通風等の居住の快適性が優れ、相対的に選好性が強い。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧街道沿いの住宅地域で、総じて安定的な土地利用状況であり、特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | JR米原駅徒歩圏に属する旧街道沿いの住宅地域で、今後も総じて土地利用は安定的に推移するものと予測する。景況感等から需要は引き続き弱含みで、地価水準は緩やかな下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね湖北及び湖東地域の類似の住宅地域。特に、米原市の既成住宅地域との代替競争関係が強い。需要者の属性は、米原市居住者が中心で、地縁的選好性が相対的に強い。近年における市場の需給動向は、景況感等から弱含みで推移している。取引件数が少なく、当事者間の個別的事情が介在するケースも多いため、明確な中心価格帯を見出すことは困難であるが、更地で700万円∼1，100万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、緩やかな回復基調だが、引き続き力強さに欠けた弱含み状態。米原市の人口は微減、世帯は微増傾向。旧米原町と旧近江町は人口微増。 |
内田宏氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 内田宏 |
|---|---|
| 価格 | 42,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、競争力の程度は普通である。 |
| 地域要因 | 駅に近い既成住宅地域であり、駅方面からの発展性が認められ建替え等も進むが、地域要因に大きな変動はなく、地価は微減傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 米原駅徒歩圏内の利便性良好な既成住宅地域である。閑静な住環境にあるが、駅東口の区画整理が進捗し、住宅建替えが進むなど発展的な動向を示しつつあるが、住宅地価は微減傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は米原市・長浜市域の既成住宅地域のエリアである。需要者の中心は地元企業通勤者層及び地元個人事業者層と見られる。近隣地域は駅近くの比較的利便性良好な既成住宅地域であり、住宅の建替えが進み大きな変動要素も少なく安定的に推移しているが、住宅需要は依然弱い。中心価格帯は、200㎡程度の土地で1，000万円∼1，200万円、戸建で1，500万円∼2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 円安・株高による景況感の好転と所得・雇用に改善の兆しが見られ、地域経済が若干持ち直すのに伴い、不動産市場も売手市場へと転換しつつある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3140072 北緯 136度2936432 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
米原駅(地価相場 38,800円/㎡)フジテック前駅(地価相場 43,900円/㎡)坂田駅(地価相場 27,500円/㎡)鳥居本駅(地価相場 47,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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