三重県度会郡玉城町田丸字南殿町１３５番３(田丸駅・外城田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,200円

2017年01月01日に行った三重県度会郡玉城町田丸字南殿町１３５番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,200円/㎡としました。

三重県度会郡玉城町田丸字南殿町１３５番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県度会郡玉城町田丸字南殿町１３５番３
住居表示 
価格34,200円/㎡
交通施設、距離田丸、180m
地積320㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗のほかに住宅等が見られる既成商業地域
前面道路の状況南東6.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本正敏氏による調査レポート

不動産鑑定士山本正敏
価格34,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因町内または隣接市町等の郊外型商業施設等との競合関係にあり、町中心部における古くからの商業地域である当近隣は商業性の低下傾向が続いている。
地域要因の将来予測玉城町中心部における古くからの商業地域であり、商業性の低下等もあって住宅地へ移行する傾向さえもみられる。以前から商業地としては長期的な衰退傾向にあるので、地価動向としては下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね玉城町からその周辺市町にかけて商業地域が存する圏域である。需要者の中心は前記圏域内の個人事業者、法人企業である。近年は隣接市町に立地する郊外型商業施設等との競合によって商業性は低下してきている。近隣地域は住宅地域へ移行する傾向が年々強まってきているようで、商業地としての土地需要はますます減退傾向にある。画地規模によって取引総額に差があるが、土地取引は総額概ね1，000万円程度が需要の中心価格帯とみられる。
一般的要因松阪と伊勢の間にあってベッドタウンとしての役割や工場立地により人口や高齢化率は安定しているが、土地需要の低迷により地価は下落傾向にある。

後藤雅和氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤雅和
価格34,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は認められないが、商業地域としては衰退傾向にある。
地域要因の将来予測町中心部の既成商業地域であるが、住宅地域への移行も窺えるなど、商業地域としては衰退傾向にある。商業地需要の低迷により、地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は玉城町及びその周辺市町の商業地域を含む圏域である。需要者は当該圏域を基盤とする個人事業者や法人が中心となる。隣接市町に立地する郊外型商業施設との競合による顧客減少から、商業性は年々低下傾向にある。住宅地域へと移行する傾向が見受けられ、商業地需要はますます減少している。取引自体が少なく、市場での中心価格帯の把握は難しいが、土地は総額で1，000万円前後と思われる。
一般的要因玉城町の人口や高齢化率は安定的に推移している。松阪・伊勢間のベッドタウンとしての役割を果たすが、近年需要は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度4902784
北緯 136度6309287

参考：該当物件周辺マップ

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三重県度会郡玉城町佐田字杉原新畑９５７番２０三重県度会郡玉城町佐田字下町１０５０番３三重県度会郡玉城町日向字谷ノ内３６８番１外三重県度会郡玉城町下田辺字田丸保１１１５番３三重県度会郡玉城町佐田字アラコ４１６番７三重県度会郡玉城町長更字里居３９６番三重県度会郡玉城町佐田字苗代２８１番

参考：近隣駅の地価相場

田丸駅(地価相場 24,900円/㎡)外城田駅(地価相場 28,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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