三重県度会郡玉城町日向字谷ノ内３６８番１外(田丸駅・外城田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,000円

2017年01月01日に行った三重県度会郡玉城町日向字谷ノ内３６８番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,000円/㎡としました。

三重県度会郡玉城町日向字谷ノ内３６８番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県度会郡玉城町日向字谷ノ内３６８番１外
住居表示 
価格15,000円/㎡
交通施設、距離田丸、2,500m
地積376㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅等が建ち並ぶ旧道周辺の既成住宅地域
前面道路の状況南3.8m町道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本正敏氏による調査レポート

不動産鑑定士山本正敏
価格15,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因古くからの住宅地域で、周辺市町等からの転入は限られているという状況にあって、宅地需要は低く、地価動向としては、下落傾向が続いてきている。
市場の特性同一需給圏は玉城町からその周辺市町にかけて住宅地域が存する圏域である。需要者の中心は前記圏域内の居住者のうち当該地域に対して何らかの地縁性を有する個人であり、圏域外からの居住者の流入は殆どないといってよい。丘陵地麓付近の農地に沿った既成住宅地域であることから新規の宅地開発等は殆ど見受けられず、土地需要者は限定されているとみられる。画地規模や取引事情にもよるが、土地取引は総額概ね600万円程度が需要の中心価格帯とみられる。
一般的要因松阪と伊勢の間にあってベッドタウンとしての役割や工場立地により人口や高齢化率は安定しているが、土地需要の低迷により地価は下落傾向にある。

後藤雅和氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤雅和
価格15,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古くからの集落地域であり、特段の変動要因は認められない。外部からの転入は少なく需要は弱い。
市場の特性同一需給圏は玉城町及びその周辺市町の住宅地域を含む圏域である。需要者は前記圏域のうち当該地域に地縁を有するものが大半であり、他の地域からの転入は殆どない。県道背後に立地し、農家集落地域としては一定の利便性を有しているが、既存建物の建替えが散見される程度で、需要、供給ともに少ない。市場での中心価格帯は、取引が少なく把握が困難であるが、土地総額で概ね500万円∼600万円程度と思われる。
一般的要因玉城町の人口や高齢化率は安定的に推移している。松阪・伊勢間のベッドタウンとしての役割を果たすが、近年需要は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5054903
北緯 136度6276377

参考：該当物件周辺マップ

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三重県度会郡玉城町佐田字下町１０５０番３三重県度会郡玉城町下田辺字田丸保１１１５番３三重県度会郡玉城町田丸字南殿町１３５番３三重県度会郡玉城町長更字里居３９６番

参考：近隣駅の地価相場

田丸駅(地価相場 24,900円/㎡)外城田駅(地価相場 28,850円/㎡)明星駅(地価相場 24,900円/㎡)斎宮駅(地価相場 20,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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