三重県度会郡玉城町下田辺字田丸保１１１５番３(田丸駅・外城田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,500円

2017年01月01日に行った三重県度会郡玉城町下田辺字田丸保１１１５番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,500円/㎡としました。

三重県度会郡玉城町下田辺字田丸保１１１５番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県度会郡玉城町下田辺字田丸保１１１５番３
住居表示 
価格23,500円/㎡
交通施設、距離田丸、850m
地積169㎡
形状台形(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東4.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本正敏氏による調査レポート

不動産鑑定士山本正敏
価格23,500円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因古くからの住宅地域で、周辺には畑等も混在する状況にある。住宅地としての需要はあまりないというのが現状で、地価動向としても下落傾向にある。
地域要因の将来予測古くからの住宅地域で土地の利用状況等に殆ど変化はい。周辺では新規の小規模な宅地開発等も散見されるが、宅地需要があまりないので、宅地供給面での過剰感も出てきているるため、地価は下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は玉城町からその周辺市町にかけて住宅地域が存する圏域で、需要者の中心は前記圏域内の居住者のうち当地域に地縁性を有する者であり、圏域外からの流入は殆どない。町中心部や駅への接近性は比較的良好であるものの町中心部の近くでは新規の宅地分譲も散見されるため、新興住宅地との比較では市場性が劣ることは否めない。土地取引は総額概ね500万円程度を中心とし、新築の戸建物件では概ね2，000万円程度が取引の中心価格帯とみられる。
一般的要因松阪と伊勢の間にあってベッドタウンとしての役割や工場立地により人口や高齢化率は安定しているが、土地需要の低迷により地価は下落傾向にある。

後藤雅和氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤雅和
価格23,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は認められない。町中心部に近い住宅地域であるが、需要は弱含んでおり、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域であるが、農地や空地も見られる。土地利用に変化はなく、今後とも概ね現状維持で推移するものと予測する。宅地需要に対し、供給にやや過剰感が認められる。
市場の特性同一需給圏は玉城町及びその周辺市町の住宅地域を含む圏域である。需要者は前記圏域のうち当該地域に地縁を有するものが中心となる。町中心部や鉄道駅への接近性は比較的良好であるが、畑や空地も見られるなど熟成度はやや低い。町中心部周辺では新規宅地分譲が見られるなど、新興住宅地との競合から需要は弱含んでいる。市場での中心価格帯は、170㎡程度の土地で総額400万円前後と把握される。
一般的要因玉城町の人口や高齢化率は安定的に推移している。松阪・伊勢間のベッドタウンとしての役割を果たすが、近年需要は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度4902784
北緯 136度6309287

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

田丸駅(地価相場 24,900円/㎡)外城田駅(地価相場 28,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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