愛媛県伊予郡砥部町高尾田１２９２番の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


66,500円

2017年01月01日に行った愛媛県伊予郡砥部町高尾田１２９２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,500円/㎡としました。

愛媛県伊予郡砥部町高尾田１２９２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛媛県伊予郡砥部町高尾田１２９２番
住居表示 
価格66,500円/㎡
交通施設、距離いよ立花、6,500m
地積248㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤井徹哉氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井徹哉
価格66,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな変動要因は無い。砥部町内では相対的に下落率が小さく堅調である。
地域要因の将来予測当該地域は砥部町北部の一般住宅を中心とした住宅地域であり、当分の間、現状のまま推移するものと予測する。地価は底堅く推移すると思われる。
市場の特性同一需給圏は、砥部町北部の住宅地域一円である。特に代替競争関係が強いのは、松山市に隣接する市街化区域内の住宅地域である。需要者は町内在住または出身の30∼40代の一次取得者が中心である。中心となる価格帯は200∼250㎡前後の土地のみで1，200∼1，700万円程度と思われる。新規の宅地供給は少なく需給のバランスから地価は底堅く推移している。
一般的要因松山市の経済圏域に含まれ、不動産需要についても影響を受ける。松山市に近い北部と南部の格差が広がっている。

福溜幸一氏による調査レポート

不動産鑑定士福溜幸一
価格66,800円/㎡
個別的要因特段の変動なし。
地域要因スーパー、銀行等が近接している地域に位置しており、利便性の高い地域であるため、根強い需要が認められる。
地域要因の将来予測当該地域はバス路線である幹線道路東方背後に位置し、周辺にスーパー、銀行等があり利便性の高い住宅地域である。今後も同様の住環境を維持して推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、高尾田、原町地区を中心とした町全域に及ぶ住宅地域一円である。中心需要者は、20代後半から40代の1次取得者層である。砥部町在住者のほか、久万高原町、旧小田町の在住者も需要者に含まれる。地域の特性及び規模等個別性により単価が異なるものの、坪18万円∼23万円程度の取引が中心価格帯と認められる。
一般的要因松山の経済圏域に含まれ、松山市周辺部と同様下落傾向にあるが、砥部町北部については根強い需要が存在する。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度7748735
北緯 132度7940615

参考：該当物件周辺マップ

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愛媛県伊予郡砥部町大字麻生字原町甲１０６番愛媛県伊予郡砥部町拾町２１８番愛媛県伊予郡砥部町高尾田１１９１番２２愛媛県伊予郡砥部町高尾田６１６番愛媛県伊予郡砥部町拾町１６３番１外１筆愛媛県伊予郡砥部町重光１４０番２外２筆愛媛県伊予郡砥部町拾町２１８番愛媛県伊予郡砥部町高尾田２７２番１愛媛県松山市森松町４９７番１０

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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