宮城県角田市梶賀字一里壇１４８番５(角田駅・横倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,000円

2017年01月01日に行った宮城県角田市梶賀字一里壇１４８番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,000円/㎡としました。

宮城県角田市梶賀字一里壇１４８番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県角田市梶賀字一里壇１４８番５
住居表示 
価格21,000円/㎡
交通施設、距離角田、1,500m
地積306㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並びつつある閑静な住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

甲斐裕朗氏による調査レポート

不動産鑑定士甲斐裕朗
価格21,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業施設に近接する等利便性に優れた区画整理済住宅地域で、画地分割分譲等も見られ、宅地供給と共に需要も多く需給状況は均衡安定化傾向にある。
地域要因の将来予測利便性は良好で区画整理済みの閑静な住宅地域として熟成しつつあり、当該地域に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。住宅地の需給状況等を反映して地価はほぼ横ばい傾向にある。
市場の特性同一需給圏は概ね角田市及び丸森町の圏域で、そのうち特に需要の中心は角田市中心部及びその周辺にあって用途地域が定められた圏域内に位置する住宅地域。需要者の中心は角田市居住者であり、隣接する被災地からの移転需要はほぼ終焉を迎えた。区画整理済みの住宅地域で、宅地の新規供給は比較的多く、画地分割による分譲も見られる。土地は300㎡程度で650万円程度、中古の戸建物件は1，000∼1，500万円前後の物件が取引の中心と思料される。
一般的要因区画整理地内の宅地供給が多く需給のアンバランスを招いており、被災地からの移転需要等もほぼ終焉を迎え、需給状況はやや悪化しつつある。

角田宗夫氏による調査レポート

不動産鑑定士角田宗夫
価格21,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境、生活利便性は良好であるが、宅地の供給はやや過剰であるため地価は横這いで推移。
地域要因の将来予測区画整然とした居住環境の良好な住宅地域で、西側にはSCも隣接する利便性も優る地域であるため、住宅地域として徐々に熟成しつつあるが、宅地供給はやや過剰であるため地価は横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は角田市内一円の住宅地域の圏域。需要者の中心は角田市に地縁・血縁関係のある角田市在住者である。宅地供給がやや過剰な当市にあって、当該近隣地域は土地区画整理事業が行われて街路、街区が良く整備された利便性、居住環境の優れた地域であるため、需用者の選好性は相対的に高い。需要の中心となる価格帯は300㎡程度の土地で700万円程度、新築建売住宅では3000万円程度である。
一般的要因人口は減少傾向にあり、地域経済も停滞しているにも拘わらず住宅地の供給は依然多く、供給過剰感が常態化している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度984273
北緯 140度7830368

参考：該当物件周辺マップ

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宮城県角田市角田字栄町８８番１外宮城県角田市角田字中島上２０５番１宮城県角田市角田字町２２１番１宮城県角田市角田字栄町７６番宮城県角田市角田字南６９番１宮城県角田市角田字大町１２番１０外宮城県角田市横倉字山崎４５番５７宮城県角田市角田字町１０９番外宮城県角田市角田字中島下５１２番外宮城県角田市角田字中島下５１２番外

参考：近隣駅の地価相場

角田駅(地価相場 21,450円/㎡)横倉駅(地価相場 21,450円/㎡)南角田駅(地価相場 21,450円/㎡)岡駅(地価相場 21,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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