宮城県角田市角田字中島下２４０番１(角田駅・南角田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,700円

2017年01月01日に行った宮城県角田市角田字中島下２４０番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,700円/㎡としました。

宮城県角田市角田字中島下２４０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県角田市角田字中島下２４０番１
住居表示 
価格17,700円/㎡
交通施設、距離角田、2,100m
地積270㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほか畑地も見られる住宅地域
前面道路の状況北東5.0m市道
その他の接面道路南東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤紀彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤紀彦
価格17,600円/㎡
個別的要因約80坪の画地規模は、標準的範囲内であるが、中心的需要者層は更なる総額抑制を望んでおり、規模の点で、幾分、選好性の低下傾向が認められる。
地域要因区画整然とした住宅地と比べ、品等は劣り住環境も良好とは言い難い。今後は、需要喚起・競争力維持のため、地価の下落傾向は次第に強まる見込み。
市場の特性同一需給圏は角田市内でも郊外エリアを中心とし、市街地的形態をとるものの、価格に手頃感が認められる住宅地域を含む一帯。移転需要が終息する中で、需要者層の中核は角田市内に地縁等を有する地元居住者へと再シフトしている。建築費が高騰する一方で、世帯収入が伸びていないため、土地購入価額の抑制を望む傾向が強い。現在、80坪の画地で4∼5百万円前後の相場が形成されているが、小規模画地で2∼3百万円台の取引も少なからず見受けられる。
一般的要因住宅需要が減退する中、角田市内において市況が堅調な地域は新興の区画整理地等に限られ、その他多くの住宅地域では地価は下落基調に入っている。

角田宗夫氏による調査レポート

不動産鑑定士角田宗夫
価格17,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農地の中に形成されたやや不便な地域であるため、需要は低迷している。
市場の特性同一需給圏は角田市内一円の住宅地域の圏域。需要者の中心は角田市に地縁・血縁関係のある角田市在住者である。地域内では農地の宅地転用による供給も見込まれるが、新興区画整理地に比べ利便性や住環境が劣るため市場競争力が低く、需給ともに弱い。土地は270㎡程度で500万円程度、稀に供給される新築戸建住宅は2000万円程度、中古物件は1000万円程度が需要の中心となる価格帯である。
一般的要因人口は減少傾向にあり、地域経済も停滞しているにも拘わらず住宅地の供給は依然多く、供給過剰感が常態化している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度9736913
北緯 140度7933421

参考：該当物件周辺マップ

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宮城県角田市角田字栄町８８番１外宮城県角田市角田字町２２１番１宮城県角田市角田字中島上１１０番２４宮城県角田市角田字栄町７６番宮城県角田市角田字南６９番１宮城県角田市角田字大町１２番１０外宮城県角田市角田字町１０９番外宮城県角田市角田字中島下５１２番外宮城県角田市角田字中島下５１２番外

参考：近隣駅の地価相場

角田駅(地価相場 21,450円/㎡)南角田駅(地価相場 21,450円/㎡)横倉駅(地価相場 21,450円/㎡)北丸森駅(地価相場 17,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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