宮城県角田市角田字栄町１０３番４(角田駅・南角田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,900円

2017年01月01日に行った宮城県角田市角田字栄町１０３番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,900円/㎡としました。

宮城県角田市角田字栄町１０３番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県角田市角田字栄町１０３番４
住居表示 
価格21,900円/㎡
交通施設、距離角田、450m
地積205㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況駅に近い一般住宅の多い住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤紀彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤紀彦
価格21,800円/㎡
個別的要因接道方位が南となり、画地規模にも手頃感が認められることから、今日の中心的需要者の要求に適合しており、選好性の高い状態は今後も続く見込み。
地域要因角田駅や町尻地区の商業施設が徒歩圏で利便性の高い住宅地域となるが、発展要因は乏しいため、不動産需要の減退傾向は今後徐々に強まる見通し。
地域要因の将来予測街区街路の配置は整然としているが、旧式化した家屋や低層貸家が一部に混在し、街並み全体の高級感は乏しい。持家購買力の高い需要者層は新興住宅地を好む傾向があり、地価は緩やかな下落傾向に転じている。
市場の特性同一需給圏は角田市の中心市街地近郊又はその周辺の住宅地域一帯。震災以降の移転需要は終息し、逆に新市街地が形成された沿岸自治体への帰還者も見られる中で、需要者層の中核は角田市に地縁等を有する地元居住者にシフトしている。数が限定された買手層は、街並みが新しい町尻・梶賀地区を志向することが多いため、近隣地域は需要が徐々に減退し、生活利便性の割には地価水準は抑制された水準にある。60坪で4∼5百万円前後の相場が形成されている。
一般的要因住宅需要が減退する中、角田市内において市況が堅調な地域は新興の区画整理地等に限られ、その他多くの住宅地域では地価は下落基調に入っている。

甲斐裕朗氏による調査レポート

不動産鑑定士甲斐裕朗
価格21,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因角田駅に近接し区画整然とした既成住宅地域ではあるが、他の生活利便性等に優れた住宅地域より競争力は劣り、需要流出及び需要の減退が見られる。
地域要因の将来予測駅に近く区画整然とした既成住宅地域で、当該地域に格別の変動要因はなく、当分の間現状維持と予測する。住宅地需要の減退傾向等の影響による需給状況を反映して、地価はほぼ横ばいから下落に転じてきている。
市場の特性同一需給圏は概ね角田市及び丸森町の圏域で、需要の中心は角田市中心部に位置する住宅地域。需要者は角田市の居住者を中心としており、隣接する被災地からの移転需要はほぼ終焉を迎えた。周辺区画整理地区等からの宅地供給も多く、駅に近接する利便性の良好な住宅地域であるが、需要はやや減少傾向にある。土地は200㎡程度で450万円程度が需要の中心。新築戸建物件の取引は殆ど見られず、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因区画整理地内の宅地供給が多く需給のアンバランスを招いており、被災地からの移転需要等もほぼ終焉を迎え、需給状況はやや悪化しつつある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度9775238
北緯 140度7761073

参考：該当物件周辺マップ

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宮城県角田市角田字中島上２０５番１宮城県角田市角田字町２２１番１宮城県角田市角田字中島上１１０番２４宮城県角田市角田字栄町７６番宮城県角田市角田字南６９番１宮城県角田市角田字大町１２番１０外宮城県角田市横倉字山崎４５番５７宮城県角田市角田字町１０９番外宮城県角田市角田字中島下５１２番外宮城県角田市角田字中島下５１２番外

参考：近隣駅の地価相場

角田駅(地価相場 21,450円/㎡)南角田駅(地価相場 21,450円/㎡)横倉駅(地価相場 21,450円/㎡)北丸森駅(地価相場 17,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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