山梨県甲府市大津町字堰間９４１番７外(小井川駅・常永駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


18,000円

2016年01月01日に行った山梨県甲府市大津町字堰間９４１番７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,000円/㎡としました。

山梨県甲府市大津町字堰間９４１番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番山梨県甲府市大津町字堰間９４１番７外
住居表示 
価格18,000円/㎡
交通施設、距離国母、4,500m
地積8,248㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模工場が建ち並ぶ既成工業団地
前面道路の状況西12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

久保嶋仁氏による調査レポート

不動産鑑定士久保嶋仁
価格18,100円/㎡
個別的要因規模、形状等が標準的で競争力は普通である。調査時、増築工事が行われている。
地域要因中規模の工場が建ち並ぶ工業地域。リニア駅建設予定エリアに近く、将来の投資拡大は期待されるが、現時点では目立った開発等は見られない。
地域要因の将来予測甲府市南部の中規模の工場を中心とする地域で、リニア駅周辺整備計画の進展による将来への期待感はあるが当面大きな変動要因もなく、現状を維持すると予測する。地価水準は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は甲府市及び国中地域全域の工業地域である。需要者の中心は県内外の製造業者等。当該地域はリニア駅の建設予定エリアに近接し、また、中央自動車道甲府南ICの比較的近くに存し、基盤整備が行われた区画整然とした地域である。上記の整備が期待される事から県内の他の地域と比べ競争力は高く、整備状況の進展とともに需要拡大が見込める地域である。需要者の投資意思決定により取引価格が左右される為、需要の中心となる価格は見出せない。
一般的要因県内へ企業の進出希望はあるものの、進出の諸条件が整わないことから、現状では工場地の取引はあまり見られない。

小泉吉廣氏による調査レポート

不動産鑑定士小泉吉廣
価格17,700円/㎡
個別的要因ずっと空き工場の状態であったが、現在、既存建物（空き家）の脇のスペースに工場の新築工事が進んでいる。
地域要因近接したエリアにリニア駅が建設される予定となっているが、現在のところ、その影響は確認できない。
地域要因の将来予測甲府市によって造成された工業団地であり、現在は電子部品製造などの製造工場8社が入居している。大規模工業地帯や港湾に遠いので、需要はやや弱い。当分の間、現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は甲府盆地の中の中小工場地域の圏域。需要者の中心は製造業関連の中小企業であると認められる。これら地域は大規模工業地帯や大消費地、港湾等に遠いので、需要がやや弱い。製造業の県外流出も続いている。ただ、本件地域は甲府盆地のほぼ中央部にあって、中央道インターなど交通施設との接近性や、基盤整備が良好で、労働環境にも配慮がなされている。なお、取引物件はみな個別性が強いので、取引の中心となる価格帯は把握できない。
一般的要因景気は緩やかに回復している。ただ、製造業は業種により業績にばらつきが見られる。夏以降の中国の景気悪化の影響を受けている企業もある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6000551
北緯 138度5678542

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小井川駅(地価相場 38,550円/㎡)常永駅(地価相場 44,500円/㎡)国母駅(地価相場 46,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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