山梨県甲府市下曽根町字大正３８９番１の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


33,200円

2016年01月01日に行った山梨県甲府市下曽根町字大正３８９番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,200円/㎡としました。

山梨県甲府市下曽根町字大正３８９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番山梨県甲府市下曽根町字大正３８９番１
住居表示 
価格33,200円/㎡
交通施設、距離甲斐住吉、5,100m
地積694㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況銀行
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の飲食店、事業所等が多い路線商業地域
前面道路の状況北18.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

小野淳一氏による調査レポート

不動産鑑定士小野淳一
価格33,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中央道甲府南ICに近く自動車交通量の多い路線であるが、商業集積度が低いため新規の出店意欲は低く、地価水準は弱含みでの推移となっている。
市場の特性同一需給圏は、甲府市及び隣接市を含む圏域にある幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は、中央道甲府南ICに近いため、物流業務関連の事業所及びロードサイド型の各種店舗等を営む一般事業法人である。自動車交通量は多いものの、特に核店舗も無く商業集積度が低いため新規出店意欲は低い。需要の中心となる価格帯は、画地規模、立地条件等の個別的要因により大きく異なるため一概に見出せない状況にある。
一般的要因甲府駅周辺の飲食関連店舗については、一部改善も見られるが、路線商業地に対する需要は、一部の路線を除き依然として弱い状況である。

本澤英史氏による調査レポート

不動産鑑定士本澤英史
価格33,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中央道甲府南ICに近く交通量が多いが、商業集積度は依然低い。土地取引は低調で、地価は弱含み傾向にある。
市場の特性同一需給圏は甲府市、笛吹市等の幹線道路沿いの路線商業地域である。土地の需要者の中心は、中央道甲府南ICに近い為、物流業務関連の事業所及びロードサイド型の各種店舗等の取得を目的とする法人であるが、交通量は多いものの核となる店舗がなく、商業集積度が低いことから投資意欲は弱い地域である。土地需要の中心となる価格帯は、画地規模、位置関係等の取引状況により個別的要因が強いため、見出せない状況にある。
一般的要因政策による経済効果は限定的で、路線商業地の一部を除き商況は低迷している。大型店同士の競争が激化している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,畑
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5927368
北緯 138度5761205

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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