山梨県甲府市堀之内町字八反田８２８番５外(国母駅・甲斐住吉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


44,400円

2016年01月01日に行った山梨県甲府市堀之内町字八反田８２８番５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,400円/㎡としました。

山梨県甲府市堀之内町字八反田８２８番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番山梨県甲府市堀之内町字八反田８２８番５外
住居表示 
価格44,400円/㎡
交通施設、距離国母、3,200m
地積250㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

野田岳志氏による調査レポート

不動産鑑定士野田岳志
価格44,400円/㎡
個別的要因南道路のため市場性は高い。
地域要因市街化調整区域での供給が多く、競合地域も多いが、街路条件の良さや将来への期待感から地価水準は下げ止まり傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、甲府市南部の住宅地で一部東部地域も含む。需要者の中心は市内居住者・通勤者を中心に市外からの転入者も含まれる。甲府市南部の工業団地の従業員の需要が強かったが、工業団地の進出は停滞しており、現在は甲府市内に居住を希望する需要層が中心である。新規の供給は、隣接する市街化調整区域のエリアに移行しつつあるため供給は少ない。中心となる価格帯は、更地で総額1，000万円∼1，200万円である。
一般的要因教育環境が良い住宅地及び新興住宅地の需要は比較的堅調であるが、既存の住宅地は需要が弱く二極化傾向がみられる。

齋藤渡氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤渡
価格44,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因長く続いた地価下落により底値感があり、地価水準は安定して推移している。尚、地域南方の大津地区にリニア新幹線駅の建設が予定されている。
市場の特性同一需給圏は、甲府市南部を中心にその周辺一円に展開する住宅地域である。需要者の中心は、市内及びその周辺の賃貸住宅居住者や世帯分離者等の住宅一次取得者層である。数年来の地価下落から値頃感が出てきており地価水準は安定して推移している。尚、標準地南方の大津町地内にはリニア中央新幹線の新駅建設が予定されている。取引の中心となる価格帯は、土地は規模250㎡前後で1，000万円前後、新築戸建物件は2，500万円程度である。
一般的要因市内の総人口や生産年齢人口は減少し、老年人口は増加しており、世帯数は増加傾向にある。市内住宅地の地価水準はやや弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6114756
北緯 138度5652707

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

国母駅(地価相場 46,000円/㎡)甲斐住吉駅(地価相場 45,250円/㎡)常永駅(地価相場 44,500円/㎡)小井川駅(地価相場 38,550円/㎡)南甲府駅(地価相場 46,200円/㎡)東花輪駅(地価相場 35,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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