福井県あわら市花乃杜１丁目３１７番(芦原温泉駅・番田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,400円

2017年01月01日に行った福井県あわら市花乃杜１丁目３１７番(福井県あわら市花乃杜１−１６−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,400円/㎡としました。

福井県あわら市花乃杜１丁目３１７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福井県あわら市花乃杜１丁目３１７番
住居表示花乃杜１−１６−５
価格27,400円/㎡
交通施設、距離芦原温泉、1,200m
地積185㎡
形状(1.0:5.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多く見られる既成住宅地域
前面道路の状況南8.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

奥田茂氏による調査レポート

不動産鑑定士奥田茂
価格27,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの住宅地域では地区内人口の減少が続いている。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成しており、現状維持で推移するものと予測。旧市街地の住宅地では需要が弱く、売物件の市場滞留期間が長期化しているため、地価は引き続き下落傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は当市金津地区の住宅地域及びその周辺の混在地域一円のほか、広域的には当市芦原地区や隣接する坂井市の類似地域も圏域に含む。需要層は当市居住者や地縁関係者が殆どを占める。当市金津地区の既成住宅地域では空家の増加等から住宅地としての魅力が低下しているほか、利便性の良い県都福井市や隣接する坂井市で住宅用地を求める動きも続いているため、需要が弱い。不動産取引が少なく、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因人口は減少傾向、世帯数は微増減を繰り返している。北陸新幹線、小浜∼京都ルート決定（H28．12）。

宮岡広英氏による調査レポート

不動産鑑定士宮岡広英
価格27,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に格別な変動要因はない。金津地区では大溝地区等の一部需要の堅調な地区を除いて、土地取引水準は依然として低い状況が続いている。
地域要因の将来予測既成住宅地域であり、格別な変動要因はないので、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。近年は近隣地域のような奥行の長い地域の需要は極端に弱く、地価は下落傾向が続くものと考えられる。
市場の特性同一需給圏は金津地区の既成住宅地域が中心であり、広域的には芦原地区や坂井市の住宅地域等も圏域に含まれる。需要者の中心は金津地区内居住者が殆どを占め、地区外からの転入者は少ない。近年は安価な住宅地供給や、福井市等への人口流出と相まって、需要の弱い状況が続いている。周辺での土地取引は少なく且つ個別性も強いため、市場で中心となる価格帯は見出せない状況にある。新築の戸建て物件は殆ど見られない。
一般的要因経済情勢は回復しつつあるが、供給過多等の状況が続いており、不動産市場への波及は一部地域に限られ、全体的には下落基調にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度2165606
北緯 136度2220426

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

芦原温泉駅(地価相場 27,400円/㎡)番田駅(地価相場 26,350円/㎡)本荘駅(地価相場 26,350円/㎡)あわら湯のまち駅(地価相場 26,350円/㎡)大関駅(地価相場 27,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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