香川県大川郡白鳥町湊字岡前６８３番２(讃岐白鳥駅・三本松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2003年01月01日地価公示)
40,700円
2003年01月01日に行った香川県大川郡白鳥町湊字岡前６８３番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2003年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 香川県大川郡白鳥町湊字岡前６８３番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 40,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 三本松、1,100m |
| 地積 | 363㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.5m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2452807 北緯 134度360548 |
参考：該当物件周辺マップ
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香川県大川郡白鳥町白鳥字田高田５８番１外香川県大川郡白鳥町松原字新町７３番香川県東かがわ市湊字水入１８８７番２香川県東かがわ市白鳥字田高田５８番１外香川県東かがわ市引田字大川８６番７外香川県東かがわ市松原字小磯新田１７０３番９香川県東かがわ市引田字畑方２３７２番