香川県大川郡白鳥町松原字新町73番(讃岐白鳥駅・三本松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2003年01月01日地価公示)


52,300円

2003年01月01日に行った香川県大川郡白鳥町松原字新町73番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,300円/㎡としました。

香川県大川郡白鳥町松原字新町73番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2003年01月01日
所在及び地番香川県大川郡白鳥町松原字新町73番
住居表示 
価格52,300円/㎡
交通施設、距離讃岐白鳥、300m
地積410㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北6.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度245189
北緯 134度3664224

参考:該当物件周辺マップ

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香川県大川郡白鳥町湊字岡前683番2香川県東かがわ市湊字水入1887番2香川県東かがわ市引田字大川86番7外香川県東かがわ市松原字小磯新田1703番9香川県東かがわ市引田字畑方2372番

参考:近隣駅の地価相場

讃岐白鳥駅(地価相場 24,400円/㎡)三本松駅(地価相場 23,200円/㎡)