栃木県塩谷郡高根沢町宝石台３丁目１４番１１(宝積寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


55,700円

2017年01月01日に行った栃木県塩谷郡高根沢町宝石台３丁目１４番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,700円/㎡としました。

栃木県塩谷郡高根沢町宝石台３丁目１４番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県塩谷郡高根沢町宝石台３丁目１４番１１
住居表示 
価格55,700円/㎡
交通施設、距離宝積寺、2,400m
地積1,205㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北西20.0m県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

遠藤圭一氏による調査レポート

不動産鑑定士遠藤圭一
価格55,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市場の特性に変動はなく、小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域として一定の商況を維持している。
地域要因の将来予測当該地域は、宝積寺バイパス沿いに低層店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、地域要因に格別の変動はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は若干の下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、高根沢町を中心に周辺市町に亘る幹線道路沿いを主とした商業地域一円の圏域。需要者の中心は、沿道サービス施設等を展開する企業や地元の店舗経営者である。圏域内の路線商業地域については、背後地域の人口規模等の立地条件等による選別化を背景に事業用定期借地権や建設協力金方式による出店が多いが、売買市場の需要は回復傾向にある。取引される画地規模は一様ではなく、需要の中心となる価格帯は把握し難いのが実状である。
一般的要因区画整理済の地区では需給が安定し、現在施行中の宝積寺中坂上地区では需給が活発化する反面、既成の住宅地域は弱含み傾向にある。

秀生氏による調査レポート

不動産鑑定士秀生
価格55,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因路線商業地域自体の需要は認められるものの、地域的影響がやや弱含み要因となっている。
地域要因の将来予測交通量の多い幹線街路沿いに大型低層店舗が建ち並ぶ路線商業地域であり、地域要因を変動させる特別な要因はない。地価は下落基調にあるが今後緩やかに下落幅が縮小するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、高根沢町内及び周辺市町における交通量の多い主要幹線道路沿いの路線商業地域である。主な需要者としては県内外で沿道サービス業等を中心に展開している事業者及び地元店舗等である。地域の特徴として沿道型サービス店舗としてドライバー需要を獲得するほか、背後住宅地域の住民に対する日常的な消費需要の獲得も認められる。画地規模や建物価格がまちまちであるため需要の中心価格帯は見いだせない。
一般的要因国内経済は緩やかな回復傾向にあり海外経済の復調により輸出や生産が増加している。但し世界経済の動向は不透明でありこの影響による懸念は残る。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6172442
北緯 139度989792

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

宝積寺駅(地価相場 46,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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