長野県茅野市塚原２丁目４１０７番１外(茅野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


57,300円

2017年01月01日に行った長野県茅野市塚原２丁目４１０７番１外(長野県茅野市塚原２−５−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,300円/㎡としました。

長野県茅野市塚原２丁目４１０７番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県茅野市塚原２丁目４１０７番１外
住居表示塚原２−５−５
価格57,300円/㎡
交通施設、距離茅野、600m
地積257㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、官庁、一般住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況北西16.0m県道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

土橋重麿氏による調査レポート

不動産鑑定士土橋重麿
価格57,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因スーパーの撤退以降、郊外の大型店に押され、厳しい商況が続いている。
市場の特性①同一需給圏は主として茅野市内の商業地域。②需要者の中心は、資金調達可能な地元の商業事業者。③地域は市役所、銀行のほか飲食店、小売店舗等も建ち並ぶ商業地域であるが、これらの店舗は多くが小規模店舗で、経営者の高齢化、経営不振等から店舗の閉鎖も見られ、需要は全体に弱含み。④商業地の取引価格は当事者の個別の事情が強く反映されまちまちであるが、需要の中心となる価格帯は取引が正常な場合、3．3㎡当たり20万円程度であると思われる。
一般的要因市の人口は減少傾向であるが、世帯数はやや増加傾向。土地の取引件数は平成27年は前年比約10％の減少であったが、28年上半期は増加傾向。

矢崎敏臣氏による調査レポート

不動産鑑定士矢崎敏臣
価格57,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市役所、銀行等の利用者を除き、地元店舗に対する商業顧客の増加はあまりみられず、郊外のスーパーに客足をとられている。
市場の特性同一需給圏は茅野市における幹線沿いの商業地域。需要の中心は茅野市内で商業を営む事業主、又は事務所を所有したい事業者。茅野駅東口は土地区画整理事業完了後も駐車場用地が多いため繁華性が乏しく、事業主の高齢化等から店舗の閉鎖も見受けられる。商業地の取引にあっては、取引当事者の個別事情が強く反映されるため、需要の中心となる価格帯は見出せないが、建物の取り壊し費用を加味し低い価格となる傾向がある。
一般的要因市の人口は減少傾向で、生産年齢人口も減少傾向にある。土地の取引件数は年前半で大幅に増加した。市内の店舗、事務所の需要は乏しい。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9950484
北緯 138度1585597

参考：該当物件周辺マップ

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長野県茅野市宮川字銭場４０００番１内長野県茅野市玉川字徒田１２０６番１長野県茅野市仲町４０２６番４外長野県茅野市本町東４９８８番５長野県茅野市ちの字原地下３５５２番６長野県茅野市宮川字下馬古川１５０番１外９筆長野県茅野市ちの字播摩小路１３１２番１長野県茅野市宮川字中小路６４２３番長野県茅野市宮川字下馬古川１５０番１外１筆

参考：近隣駅の地価相場

茅野駅(地価相場 54,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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