長野県茅野市ちの字孫左エ門河原２９３８番(茅野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,800円

2017年01月01日に行った長野県茅野市ちの字孫左エ門河原２９３８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,800円/㎡としました。

長野県茅野市ちの字孫左エ門河原２９３８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県茅野市ちの字孫左エ門河原２９３８番
住居表示 
価格40,800円/㎡
交通施設、距離茅野、400m
地積258㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほか共同住宅も多い住宅地域
前面道路の状況北東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

矢崎敏臣氏による調査レポート

不動産鑑定士矢崎敏臣
価格40,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの住宅地域で、周辺の土地区画整理事業地に比べ土地の需給関係は劣り、地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測茅野駅に近い旧来からの既成住宅地域であるが、駅前商店街の地盤沈下により商業利便性が後退しており、下落率の緩和はみられるものの、当面の間は地価下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は茅野市又は諏訪市の住宅地域であるが、特に強い代替競争関係が見られるのは茅野市の中心市街地に近接する住宅地域である。需要者の中心は、茅野市内の居住者で30代∼40代の一次取得者である。近年の経済情勢を反映して、地価の高い土地に対する有効需要は減少している。茅野市全体では、住宅地に係る需要の中心価格帯は、土地のみで900∼1300万円程度とみられる。新築戸建住宅は総額3000万円程度である。
一般的要因市の人口は減少傾向で、高齢化も進行傾向にある。土地の取引件数は年前半で大幅に増加した。地価下落については若干の緩和傾向がみられる。

朝倉宏典氏による調査レポート

不動産鑑定士朝倉宏典
価格40,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因前年に比し、価格形成に影響を及ぼす特別な地域要因の変化はない。
地域要因の将来予測一般住宅を主として、一部に共同住宅、小工場等も混在する地域。茅野駅や幹線市道に近く、利便性を有する地域であるが、地価は郊外の住宅地域の下落の影響を受け、今後も下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は茅野市内の住宅地域を中心に諏訪市の住宅地域の一部が含まれる。需要層の中心は茅野市内または周辺地域に勤務する30代、40代の第一次取得者が中心である。茅野駅や幹線市道に近く利便性を有する地域であるが当該地域は道路も旧来からのものが大半で系統および連続性で劣り、住宅地としての人気はいまひとつで、需給関係は平均的である。取引の中心価格帯は、土地は総額で1000万円前後、新築戸建物件で3000万円前後である。
一般的要因市人口は増加から減少に転じ世帯数はほぼ横這い。高齢化も進む。土地取引件数は年間1000件前後で推移。平成28年前期は前年比増加傾向。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9915903
北緯 138度1528743

参考：該当物件周辺マップ

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長野県茅野市玉川字徒田１２０６番１長野県茅野市仲町３５８８番２長野県茅野市仲町４０２６番４外長野県茅野市ちの字原地下３５５２番６長野県茅野市宮川字下馬古川１５０番１外９筆長野県茅野市ちの字播摩小路１３１２番１長野県茅野市宮川字中小路６４２３番長野県茅野市ちの字本田２６７２番２長野県茅野市宮川字下馬古川１５０番１外１筆

参考：近隣駅の地価相場

茅野駅(地価相場 54,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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