滋賀県湖南市大池町８番１(三雲駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


22,400円

2015年07月01日に行った滋賀県湖南市大池町８番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,400円/㎡としました。

滋賀県湖南市大池町８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番滋賀県湖南市大池町８番１
住居表示 
価格22,400円/㎡
交通施設、距離ＪＲ三雲、2,900m
地積15,680㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模工場が多い、街区整然とした工業団地
前面道路の状況東8.0m市区町村道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0021321
北緯 136度1221419

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三雲駅(地価相場 31,300円/㎡)