滋賀県湖南市柑子袋字中之町２８８番１８外(三雲駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,300円

2017年01月01日に行った滋賀県湖南市柑子袋字中之町２８８番１８外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,300円/㎡としました。

滋賀県湖南市柑子袋字中之町２８８番１８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県湖南市柑子袋字中之町２８８番１８外
住居表示 
価格27,300円/㎡
交通施設、距離甲西、1,300m
地積3,829㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の倉庫や営業所が多い工業地域
前面道路の状況南西14.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋靖展氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋靖展
価格27,500円/㎡
個別的要因個別的要因に格別の変動要因がない形状・規模が標準的な画地で、個別的要因に特段の優劣はなく、競争力の程度は普通。
地域要因地域内には格別の変動要因はないが、湖南地域における工業地需要の堅調傾向が、当地域にも影響し地価は上昇傾向である。
地域要因の将来予測当該地域は工業地域として成熟しており、今後特に大きな変動要因はない。湖南地域における工業地の地価水準は、企業の取得意欲が堅調であることから、微増傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は湖南市を含む滋賀県南部の工場や倉庫、配送センターが集積する工業地域を中心とし、幹線道路等に近接する地域。需要者の中心は物流関係の企業等が中心で、県内における工場進出の動向は徐々に回復傾向を示しているが、供給素地が少なくなってきつつあり、土地取引件数自体の増加は認められない。工業地の取引は当事者間の個別性に強く影響され、土地取引水準を把握することは困難であった。
一般的要因工業地に対する需要の堅調さが継続しており、湖南市内の工業地価格も微増傾向で推移している。

芦川直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士芦川直樹
価格27,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模等の中間画地で、競争力の程度は普通である。
地域要因幹線道路沿いの流通業務地域で、インターチェンジ等への接近性も比較的良好で、取得需要は堅調である。地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測県道沿いの流通業務等が多い地域として熟成しており、当分の間は現状を維持すると予測する。幹線道路沿いで、流通業務地としての立地条件は良好で、取得需要も堅調であり、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は滋賀県南部の流通業務地域一円で、特に湖南市、栗東市、甲賀市に所在する流通業務地域と代替関係が強い。需要者の中心は、県内外の倉庫業等の物流事業者や流通業者等である。地域内では土地の新規供給が少ないこともあり、一定の需要が認められ、標準地と同様にインターチェンジ、幹線道路等へのアクセスが良好な地域を中心に、需要は堅調である。需要の中心は、規模等様々で、総額の把握は難しいが、土地単価が㎡当たり1∼3万円程度である。
一般的要因湖南地域の工場立地件数はほぼ横ばいで、流通業や製造業を中心に安定した需要が見込まれ、地価はやや上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9977595
北緯 136度1221567

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三雲駅(地価相場 31,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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