岐阜県可児市帷子新町２丁目５３番外(西可児駅・可児川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


57,000円

2017年01月01日に行った岐阜県可児市帷子新町２丁目５３番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,000円/㎡としました。

岐阜県可児市帷子新町２丁目５３番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県可児市帷子新町２丁目５３番外
住居表示 
価格57,000円/㎡
交通施設、距離西可児、230m
地積1,157㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗が点在する区画整理後の駅前商業地域
前面道路の状況北17.0m市道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邉貴紀氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉貴紀
価格56,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因現在では大きな変動はないが、背後に広がる住宅団地の人口高齢化が著しく、空き家の増加に伴い、駅周辺の商業地域の地価は弱含みとなっている。
市場の特性市内の駅前商業地域との価格牽連性が強いが、市内の商業地取引が少ないため、幹線道路沿いの商業地域及び住商混在地域も含め、同一需給圏を広域的に捉えた。主な需要者は、地元法人あるいは多店舗展開する県外事業者である。市内では近年、坂戸地区や瀬田地区の幹線道路沿いでの店舗出店が盛んであり、駅前商業地域での商業地需要は弱い。商業地取引は疎らであり、業態により取引規模も様々であるため、中心価格帯の把握が困難な状況である。
一般的要因市内の人口は概ね横ばい傾向にあるが、開発時期の古い郊外住宅団地では人口減少、高齢化が急速に進行しており、空き家対策が課題となっている。

北川彰氏による調査レポート

不動産鑑定士北川彰
価格57,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 帷子地区は虹ケ丘以外人口が減少。名城大学可児キャンパスは2017年4月に転出予定。
市場の特性 同一需給圏は、主として市内の主要な駅前商業地域のほか路線商業地域等。需要者の中心は、市内の事業者のほか、フランチャイズを展開する県外資本を含めた事業者。近隣地域北東方の坂戸地区で店舗集積が進み坂戸地区に顧客が流出。近隣地域では一定規模以上の店舗需要は弱い。また事業用定期借地、建設協力金方式による店舗展開が主流で土地取引は極めて少なく、業態により取引規模も様々で市場の中心となる価格帯を推定することが困難である。
一般的要因 市全体の小売販売額は堅調であるが、商業地が分散している上に郊外の大型店舗等との顧客の奪い合いとなっている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4026464
北緯 137度011863

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岐阜県可児市土田字往還北２５４８番３１２岐阜県可児市若葉台４丁目１５２番岐阜県可児市土田字宿２２１５番１７岐阜県可児市鳩吹台３丁目２９番

参考：近隣駅の地価相場

西可児駅(地価相場 32,000円/㎡)可児川駅(地価相場 40,100円/㎡)善師野駅(地価相場 64,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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