岐阜県可児市若葉台４丁目１５２番(西可児駅・可児川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,000円

2017年01月01日に行った岐阜県可児市若葉台４丁目１５２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,000円/㎡としました。

岐阜県可児市若葉台４丁目１５２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県可児市若葉台４丁目１５２番
住居表示 
価格32,000円/㎡
交通施設、距離西可児、850m
地積198㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模低層一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

北川彰氏による調査レポート

不動産鑑定士北川彰
価格32,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 昭和40年台中頃に開発された熟成した住宅団地。高齢化に伴い供給過多の動向を察知する。
地域要因の将来予測 昭和45年頃開発された西可児地区の代表的な住宅団地（若葉台）の一つで、昨今開発されている住宅団地に較べ道路幅員が狭小である。また、住民の高齢化も進んでおり、当該地域の地価は弱含みの推移を予測する。
市場の特性 同一需給圏は、主として、可児市南西部、名鉄広見線西可児駅を中心に高台に開発された住宅団地、及びその周辺の住宅地域を中心に捉える。需要者の中心は、名鉄線沿いの市内周辺や名古屋方面周辺に就労する勤労者や周辺の美濃加茂市等に地縁や血縁のある居住者一般と推定される。団地の高齢化に伴い供給過多の動向を見る。取引価格等はまちまちであるが、市場の中心となる価格帯は、土地（更地）200㎡程度で6，400千円程度と推定される。
一般的要因 景況の不安は引き続いており、全般的には取引も低迷してきたもので、利便性等による地域選好も顕著である。

伊藤正雄氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤正雄
価格32,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因昭和40年台中頃に開発された熟成した住宅団地で低層住宅地域として用途的に安定、固定的に推移しており地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測昭和40年台に開発された熟成した住宅団地で住宅地として用途的に安定し、今後も同用途的特性を維持しつつ推移すると予測。住宅地需要の郊外から市街地への回帰志向が窺われる中、地価は下落傾向で推移すると予測。
市場の特性同一需給圏は名鉄西可児駅周辺の小規模開発地を含む、住宅団地に形成される住宅地全般である。需要者の中心は、名古屋市等愛知県方面の事業所に勤務する勤労者、ないし可児市内、周辺市町内の事業所勤務者である。昭和40年台中頃に開発された熟成した住宅団地で土地のみの供給はまれで中古住宅の取引が主である。需要の中心は土地400万円∼800万円程度、新築住宅1，700万円∼2，000万円程度である。
一般的要因名古屋圏のベッドタウンとして発展も人口は微減に移行、東海環状自動車道開通を見込み、複数の工業団地開発が行われほぼ完売している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4016023
北緯 137度0183069

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岐阜県可児市土田字往還北２５４８番３１２岐阜県可児市東帷子字前田筋１４２４番外岐阜県可児市土田字宿２２１５番１７岐阜県可児市鳩吹台３丁目２９番

参考：近隣駅の地価相場

西可児駅(地価相場 32,000円/㎡)可児川駅(地価相場 40,100円/㎡)善師野駅(地価相場 64,100円/㎡)日本ライン今渡駅(地価相場 40,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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