茨城県つくば市高野台３丁目１２番２０外(ひたち野うしく駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,900円

2017年01月01日に行った茨城県つくば市高野台３丁目１２番２０外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,900円/㎡としました。

茨城県つくば市高野台３丁目１２番２０外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県つくば市高野台３丁目１２番２０外
住居表示 
価格39,900円/㎡
交通施設、距離ひたち野うしく、4,600m
地積242㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

今泉千恵氏による調査レポート

不動産鑑定士今泉千恵
価格39,900円/㎡
個別的要因規模・形状等は標準的であり、個別的要因の著しい変動はない。
地域要因平成25年イオンモール開業後は周辺エリアで利便性の向上が見られるほかは、この1年間に地価を牽引する特段の地域要因ない。
地域要因の将来予測標準的な住宅地域として熟成しており、近隣地域内には顕著な地域要因の変動はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、TXつくば市南部エリアのほか、JR常磐線「ひたち野うしく」∼「土浦」駅を最寄り駅とする土浦市を含む標準住宅地域一円である。主たる需要者は、市内在住や市内勤務の30代∼40代の一次取得者層が中心で市外からの転入者も見られる。需要の中心となる価格帯は規模にもよるが土地1，000万円程度、新築戸建は2，500万円程度と推察する。
一般的要因研究学園都市中心部では住宅地を中心に需要が底堅く地価は安定している。地価水準の低位な郊外部は需要は弱含み傾向。

土田達雄氏による調査レポート

不動産鑑定士土田達雄
価格39,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地域であるものの駅への接近条件において劣ることから発展要因はみられない。
地域要因の将来予測低層住宅地域としてほぼ熟成しており今後も現状の住環境を維持するものと予測する。近くにイオンモールつくばがあり利便性が向上したが学園都市の南端に位置するため需給は弱く今後も下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏はつくば市内の住宅地域のほか荒川沖駅や土浦駅を最寄りとする土浦市内の住宅地域一円である。需要者の中心はつくば市内及び隣接市町村の30∼40代の一次取得者層である。最寄り駅への接近条件が劣り且つ市内中心部からやや離れており需要は弱含みである。土地が標準的画地の250㎡で1，050万円前後、新築戸建物件は2，250∼2，400万円程度が需要の中心と見られる。
一般的要因市中心部は供給は少なく地価は横ばい傾向、つくばエクスプレス沿線区画整理区域は供給が多いものの需要も多く安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0259689
北緯 140度1199356

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

ひたち野うしく駅(地価相場 38,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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