茨城県つくば市若葉６番３の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,500円

2017年01月01日に行った茨城県つくば市若葉６番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,500円/㎡としました。

茨城県つくば市若葉６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県つくば市若葉６番３
住居表示 
価格32,500円/㎡
交通施設、距離みどりの、5,700m
地積173㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

今泉千恵氏による調査レポート

不動産鑑定士今泉千恵
価格32,500円/㎡
個別的要因規模・形状等は標準的であり、個別的要因の著しい変動はない。
地域要因駅徒歩圏外の郊外に立地する区画整然とした住宅地域で、この1年の間に地価を牽引する特段の地域要因は見受けられない。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域で、近隣地域内には顕著な地域要因の変動はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、つくば市郊外部及びJR常磐線荒川沖∼牛久駅を最寄り駅とする既成住宅地域一円で、主たる需要者はつくば市内及び隣接市内に在住・勤務する30代∼40代の一次取得者層が中心。生活上の便益や立地条件の観点で若干見劣りし地価は弱含み傾向である。需要の中心となる価格帯は、更地で600万円∼700万円程度で、新築戸建は2，000万円台前半である。
一般的要因研究学園都市中心部では住宅地を中心に需要が底堅く地価は安定している。地価水準の低位な郊外部は需要は弱含み傾向。

豊嶋郁夫氏による調査レポート

不動産鑑定士豊嶋郁夫
価格32,500円/㎡
個別的要因郊外の住宅地として、位置・規模等の個別的要因に特段の変動はない。
地域要因つくばJCT付近にイオンモールつくばが開業し生活利便性が向上したが、地価はやや弱含みで推移。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域であり、不動産のあり方に影響を与える地域要因の特段の変動は見られず、当分の間は現在の住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はつくば市郊外の戸建住宅地域及びJR常磐線を最寄駅とする隣接市の住宅地域と判定した。需要者は圏域に居住又は勤務する20∼30代の一次取得者が中心で近隣市からの転入者も見られる。利便性、交通接近性が劣りTX沿線の新規分譲地に比べ市場性は弱く空地も残る。需要の中心価格帯は土地は200㎡程度で総額600万程度、新築戸建は2，000万円前半となっている。
一般的要因人口増加が見られる若い市で住宅地の需要は強い。研究学園中心部の地価は底堅く推移しているが周辺地域は弱含みで推移。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0204304
北緯 140度1039758

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県稲敷郡茎崎町若葉６番３茨城県稲敷郡茎崎町天宝喜字若宮久保６９９番茨城県つくば市大字上ノ室字ヒツタラ塚７７４番５外茨城県つくば市大字洞下字中東浦５５７番茨城県つくば市二の宮２丁目６番９茨城県つくば市観音台１丁目８番３茨城県つくば市高野台３丁目１２番２０外茨城県つくば市観音台１丁目３４番１９茨城県つくば市若栗字下坪甲１０１４番

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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