茨城県つくば市観音台１丁目３４番１９の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,000円

2017年01月01日に行った茨城県つくば市観音台１丁目３４番１９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,000円/㎡としました。

茨城県つくば市観音台１丁目３４番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県つくば市観音台１丁目３４番１９
住居表示 
価格36,000円/㎡
交通施設、距離みどりの、5,400m
地積231㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、集合住宅、倉庫等が混在する住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

今泉千恵氏による調査レポート

不動産鑑定士今泉千恵
価格36,000円/㎡
個別的要因規模・形状等は標準的であり、個別的要因の著しい変動はない。
地域要因区画整然とした住宅団地で、この一年の間に著しい地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測近隣地域内には顕著な地域要因の変動はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、つくば市全域及びTXみどりの∼みらい平駅を最寄り駅とする隣接市を含む住宅地域一円。主たる需要者は市内在住や市内勤務の30代∼40代の一次取得者層が中心で市外からの転入者も見られる。需要の中心となる価格帯は規模にもよるが土地1，000万円程度、新築戸建は2，000万円台後半と推察する。
一般的要因研究学園都市中心部では住宅地を中心に需要が底堅く地価は安定している。地価水準の低位な郊外部は需要は弱含み傾向。

説田賢哉氏による調査レポート

不動産鑑定士説田賢哉
価格36,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因当該地域はつくばエクスプレス開業の影響をあまり受けず、近隣区画整理事業保留地の処分等により宅地が供給過多の感も見受けられる。
市場の特性 同一需給圏は、つくばエクスプレスで、概ねつくば市・牛久市の圏域である。需要者の中心はつくば市及び近隣居住者が殆どを占める。景気が回復しつつあり、需給も改善しつつある。土地は700∼900万円程度、新築の戸建て物件は3，000万円弱程度が需給の中心である。
一般的要因アベノミクスの効果が発現し、円安・株高傾向にシフトし、景気に好転の兆しが認められ、地価へも徐々に影響が及ぶものと予想される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0230939
北緯 140度1006731

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県つくば市大字北条字日向６２番１茨城県稲敷郡茎崎町若葉６番３茨城県稲敷郡茎崎町天宝喜字若宮久保６９９番茨城県つくば市大字上ノ室字ヒツタラ塚７７４番５外茨城県つくば市大字洞下字中東浦５５７番茨城県つくば市大字上横場字石居１９０５番１８茨城県つくば市二の宮２丁目６番９茨城県つくば市観音台１丁目８番３茨城県つくば市高野台３丁目１２番２０外茨城県つくば市若栗字下坪甲１０１４番

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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