富山県富山市下堀字松木割１５番２１(水橋駅・越中三郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


46,500円

2016年01月01日に行った富山県富山市下堀字松木割１５番２１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,500円/㎡としました。

富山県富山市下堀字松木割１５番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市下堀字松木割１５番２１
住居表示 
価格46,500円/㎡
交通施設、距離南富山、1,300m
地積211㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

富川喜之氏による調査レポート

不動産鑑定士富川喜之
価格47,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域的変化はほとんどないが、周辺地域においては、居住環境が良好のため、農地から戸建分譲住宅地への転用が見られる等、需要は安定している。
地域要因の将来予測県道上滝立山線背後の戸建住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測する。周辺では農地から住宅地への転用が見られる等、宅地需要は安定しており、地価は現在の価格水準を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は富山市街地及び外縁に広がる住宅地域である。需要者の中心は、富山市に居住する1次取得者や同一需給圏内での世帯分離によるもののほか、一部周辺市町村からの転入者である。周辺地域においては、農地から戸建分譲住宅地として転用が見られる等、住宅地としての需要は安定している。土地は1000万円前後、新築戸建は3000万円前後である。
一般的要因生活利便性や住環境による地域選好性が強まっており、市街地中心部で需要が堅調である一方、郊外や既成住宅地域における需要は減退している。

伊東良浩氏による調査レポート

不動産鑑定士伊東良浩
価格46,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺で宅地供給は多いものの不動産需要の旺盛な地域であり、需給は安定的に推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域であり、特段地域要因に大きな変化は見られない。周辺で宅地供給は多いが不動産需要の旺盛な地域であり需給は安定的、地価は概ね横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね富山市南部に存する中規模住宅地域の範囲である。主たる需要者は同一需給圏内に居住する30∼40代の一次取得者が中心であり、外部からの転入者も多い。中心市街地へのアクセスが良く住宅地需要は旺盛であり、周辺地域では中小規模の新規分譲宅地開発が続いている。需給は安定的に推移しており、需要の中心となる価格帯は土地については1，000万円前後、新築戸建住宅で2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因景気は回復基調が続いており設備投資、雇用情勢等は堅調に推移している。中心市街地では各種事業、政策が実施され都心回帰傾向が強まっている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生ブナクラス域自然植生,水田
土壌グライ土壌
災害リスク：水害大鳶崩壊に伴う氾濫域(安政5年(1858)3月10日 大鳶崩壊)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7355075
北緯 137度2902635

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

富山県富山市水橋沖字東五百７７番４ほか４筆富山県富山市公文名字東田割２６番１富山県富山市下新日曹町字助市割５０番外富山県富山市城村新町６６番富山県富山市楡原字西上島３２３５番９外

参考：近隣駅の地価相場

水橋駅(地価相場 22,100円/㎡)越中三郷駅(地価相場 25,100円/㎡)越中舟橋駅(地価相場 18,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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