愛知県一宮市木曽川町里小牧字砂ノ口７８番１(玉ノ井駅・新木曽川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,000円

2017年01月01日に行った愛知県一宮市木曽川町里小牧字砂ノ口７８番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,000円/㎡としました。

愛知県一宮市木曽川町里小牧字砂ノ口７８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県一宮市木曽川町里小牧字砂ノ口７８番１
住居表示 
価格45,000円/㎡
交通施設、距離玉ノ井、1,300m
地積210㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況西8.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤林賢児氏による調査レポート

不動産鑑定士藤林賢児
価格45,000円/㎡
個別的要因幅員が拡幅（歩道部分）された。他に個別的要因に変動はない。
地域要因木曽川の二重堤防の間にあり，合併前の旧木曽川町の中にあっても，地価は相対的に弱含み基調にある。
地域要因の将来予測一般住宅のほか農地も見うけられる住宅地域で，地域的特性は当分は現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線，名鉄名古屋本線，名鉄尾西線沿線の一宮市（特に旧木曽川町）及びその周辺の住宅地域である。需要者は，地縁的選考性を有する同一需給圏内に居住する第一次取得層が中心で同一需給圏外からの転入者は少ない。道路が広くなったものの河川に近く住宅地の需要に力強さはない。供給も少ないため需給は均衡している。市場での価格帯は，総額的に土地1000万円，土地建物2500万円程度までである。
一般的要因景気は弱さは残るが少しずつ上向いてきており住宅地需要は堅調（木曽川等駅周辺）であるものの，弱含みの地域（河川近く）との二極化が見られる。

松田静雄氏による調査レポート

不動産鑑定士松田静雄
価格45,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因木曽川の二重堤防の中間にあり、合併前の旧木曽川町の中にあっても人気のない地域である。そのため地価は相対的に弱含みの状況にある。
地域要因の将来予測一般住宅のほか農地が介在する住宅地域で，地域的特性は当分は現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、名鉄名古屋本線、名鉄尾西線沿線の旧木曽川町及びその周辺の住宅地域である。需要者は、地縁的選考性を有する同一需給圏内に居住する第一次取得層が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。木曽川近くに所在し、土地需要に力強さはない。市場での中心価格帯は，土地のみで1000万円，土地建物で2500万円程度である。近年、パワービルダー等の参入により、2000万円程度にまで、総額が下がる傾向がある。
一般的要因金融緩和等の影響で、一宮市の住宅地需要及び地価は、堅調な駅周辺と、国道22号東側及び西尾張中央道西側の弱含みな地域との二極化が見られる。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3434969
北緯 136度7604368

参考：該当物件周辺マップ

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岐阜県羽島郡笠松町田代字神明４１９番１愛知県一宮市別明町２丁目１番愛知県葉栗郡木曽川町大字黒田字蔵ノ浦１１６番愛知県葉栗郡木曽川町大字黒田字往還西南ノ切２５番３愛知県一宮市奥町字宮前１２番４愛知県一宮市大和町宮地花池字東屋敷１１７番ほか２筆愛知県葉栗郡木曽川町大字内割田字三反田２４０番愛知県葉栗郡木曽川町大字玉ノ井字吉原東１３１番愛知県葉栗郡木曽川町大字里小牧字山方２３番４外愛知県葉栗郡木曽川町大字玉ノ井字俣江田１８４番１愛知県一宮市富士三丁目１番２愛知県一宮市長島町２丁目２３番３愛知県一宮市丹陽町外崎字久古４８１番３外愛知県一宮市北方町北方字新屋敷浦１３４番愛知県一宮市多加木一丁目３番９愛知県一宮市木曽川町黒田字往還西南ノ切２０６番愛知県一宮市木曽川町玉ノ井字吉原東１３１番愛知県一宮市開明字樋西６４番４外愛知県一宮市木曽川町黒田字北宿五の切５７番５愛知県一宮市木曽川町内割田字三反田２４０番愛知県一宮市木曽川町玉ノ井字俣江田１８４番１

参考：近隣駅の地価相場

玉ノ井駅(地価相場 57,500円/㎡)新木曽川駅(地価相場 55,250円/㎡)木曽川駅(地価相場 55,450円/㎡)奥町駅(地価相場 58,500円/㎡)木曽川堤駅(地価相場 53,200円/㎡)西笠松駅(地価相場 53,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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