群馬県高崎市剣崎町字森下２２４番３６(群馬八幡駅・安中駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


42,900円

2016年01月01日に行った群馬県高崎市剣崎町字森下２２４番３６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,900円/㎡としました。

群馬県高崎市剣崎町字森下２２４番３６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県高崎市剣崎町字森下２２４番３６
住居表示 
価格42,900円/㎡
交通施設、距離群馬八幡、490m
地積126㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

武井清氏による調査レポート

不動産鑑定士武井清
価格43,000円/㎡
個別的要因特筆すべき個別的要因の変動はない。
地域要因駅には近いが市街地中心部からは遠隔していることから需要は弱く、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測駅に近い熟成度のやや高い郊外の住宅地域で、周辺の環境の変化は少なく、地価の二極化が進行する中での需要は弱い。当面は地価の下落が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高崎市の市街地外周部及び郊外の住宅地域。需要者は高崎市に在住または勤務する自己住居を目的とする個人が中心で、周辺市町村からの購入も見られる。景気は回復傾向にあるものの地価の二極化が進行する中での当該地域の需要は弱い。駅には近いが市街地中心部からは遠隔しているため、中心部回帰傾向の流れの中での競争力は弱い。中心となる価格帯は土地は200㎡程度で900万円前後、新築の戸建て住宅は2，300万円前後である。
一般的要因高崎市は県内一の商業都市及び交通拠点都市で、経済の回復傾向を反映して、地価の上昇地点が見れれる一方、依然下落地点も見られ、二極化が進む。

長壁治氏による調査レポート

不動産鑑定士長壁治
価格42,800円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因駅に近いが、中心地等から遠距離にあり、利便性は低い。市域における相対的な地域の低下から需要は弱く、地価は下落傾向にある
地域要因の将来予測駅に近い郊外の熟成度の比較的高い住宅地域で、現状維持傾向で推移すると予測する。景気回復傾向にあるが、市東部に比べ利便性低位により新規参入者が少ないことから、需要は減退しており、地価は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、旧高崎市郊外の住宅地域。需要者は高崎市に在住し、自己所有を目的とした勤労者世帯を中心とする。JR群馬八幡駅周辺に形成されている概ね平坦地勢の一般住宅地だが、高崎市東部地区の人気に比べ相対的地位の低下が窺える。土地は200㎡程度で、900万円程度、新築の戸建住宅は2300万円程度の物件が取引の中心。
一般的要因県内最大の人口を擁する商業都市で、交通の要衝。人口は横ばい傾向で推移。高崎駅東部などの中心市街地では需要は拡大傾向にあるが、郊外は低迷。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3415014
北緯 138度953519

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県高崎市剣崎町字薬師前２１番ほか９筆群馬県高崎市和田多中町２４６番２２群馬県高崎市上豊岡町５７２番６群馬県高崎市八幡町字築山７１９番１３群馬県高崎市下小塙町字鍛冶垣外５９２番４外群馬県高崎市上豊岡町５７２番６

参考：近隣駅の地価相場

群馬八幡駅(地価相場 58,300円/㎡)安中駅(地価相場 29,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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