秋田県潟上市天王字長沼１３２番６２(追分駅・上飯島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


16,700円

2017年01月01日に行った秋田県潟上市天王字長沼１３２番６２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,700円/㎡としました。

秋田県潟上市天王字長沼１３２番６２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番秋田県潟上市天王字長沼１３２番６２
住居表示 
価格16,700円/㎡
交通施設、距離追分、800m
地積390㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤信博氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤信博
価格16,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因分譲地を選好する傾向が強い上、総額が嵩む規模の大きい画地も多く、当地域への需要は相対的に弱い。
地域要因の将来予測熟成度が比較的高い地域であり、特段の変動要因もなく、今後も現状維持と予測する。周辺地域では分譲地の供給が多いが、当地域は需要が相対的に弱い既成住宅地域であり、地価は若干下落と予測する。
市場の特性同一需給圏は潟上市天王地区及び秋田市北部の住宅地域等。需要者の中心は秋田市に通勤する第一次取得者層である。追分駅周辺は宅地分譲が比較的多いが、分譲単価は高低ばらつきがあり、販売状況にも差が見られる。分譲地の供給が多い為、既成住宅地域で且つ画地規模が大きく総額の嵩む当地域は選好性で弱く、需要は相対的に低調である。需要の中心となる価格帯は土地500万円前後、新築の戸建物件が2，000万円前後である。
一般的要因秋田市近郊住宅地として人口が増加し底堅い需要が見られる市南部地区に比し、その他の地区は需要が低迷している。

戸澤一喜氏による調査レポート

不動産鑑定士戸澤一喜
価格16,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因追分駅圏域は人口増加が見られ需要は底堅く、近年大幅下落した当地域の地価水準も、周辺分譲価格や取引動向等からみて、現在では値頃感がある。
地域要因の将来予測追分駅圏域は宅地開発分譲が継続し、県内では稀な人口増加の圏域である。地域に格別の変動要因はないが、地価は周辺分譲価格や取引動向等から見て値頃感が出始めており、需要は底堅く、暫く安定的と予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧天王町地区のほか秋田市北部の住宅地域を含む。追分駅圏域は秋田市のベッドタウンとして発展し、需要者は同市通勤の一次取得者が多く、現在も大小の宅地開発分譲が継続している。これまで分譲価格水準に相当バラツキが見られたが次第に収斂しつつあり、土地は80坪程で5百万円前後、新築戸建住宅は2千万円前後が中心価格帯である。なお、当地域のような既存住宅地域は競争力が劣るが、近年の大幅下落で地価水準に値頃感が出始めている。
一般的要因県内経済は回復基調ながら、人口減少や少子高齢化等を反映し市内全体での住宅需要は依然弱い。ただ追分駅圏域での需要は底堅く、宅地分譲も活発。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度8122216
北緯 140度0529409

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

追分駅(地価相場 15,200円/㎡)上飯島駅(地価相場 16,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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