秋田県秋田市金足追分字海老穴７６番３(追分駅・上飯島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,500円

2017年01月01日に行った秋田県秋田市金足追分字海老穴７６番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,500円/㎡としました。

秋田県秋田市金足追分字海老穴７６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番秋田県秋田市金足追分字海老穴７６番３
住居表示 
価格15,500円/㎡
交通施設、距離追分、1,600m
地積603㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅に店舗等が混在する国道沿いの住宅地域
前面道路の状況西15.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

工藤則夫氏による調査レポート

不動産鑑定士工藤則夫
価格15,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因コンビニ、車の展示場が点在する程度で、背後地を含めて広がりに欠ける。事業用地としても発展性に乏しい地域である。
地域要因の将来予測一般住宅や店舗等の連たん性に乏しい国道沿いに位置し、利用は現状維持と予測する。市北部でも、地価は落ち着いてきており、今後、下落幅の縮小傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は秋田市北部の金足・下新城・飯島及び土崎地区並びに隣接する潟上市の幹線道路を含む住宅地域等である。需要者は地縁性を有する個人、法人も含まれる。交通量や騒音の多い国道沿いのため住環境は劣る。市街地から遠く顧客の利便性が低いため、商業施設の配置も少なく事業用地としての魅力に欠ける。そのため、幹線道路沿いでありながら当該地域への需要は限定的で、中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因緩やかな景気の回復基調は続いているが、所得の回復の実感は乏しい。生活利便性が高い地域と乏しい地域とでは地価の二極化が進んでいる。

山陰逸郎氏による調査レポート

不動産鑑定士山陰逸郎
価格15,500円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因国道沿いであるため、住宅地としては住環境に劣り、事業用地としても繁華性に劣ることから、需要は低く、地価は弱含み。
地域要因の将来予測地域内に特段の変化はなく、当面は現状維持と予測する。建物もまばらに存し、繁華性は低く、他用途への転換需要も少ない。一方、供給は多く、地価は下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、秋田市北部郊外の住宅地域が中心となるが、潟上市との境に位置するため、潟上市に所在する宅地との代替性も認められる。需要者は地縁者が中心となる。国道沿いに位置するため、住環境は劣り、店舗や事業所としての利用を目的とした需要も想定されるが繁華性は劣る。周囲に売り物件がみられるが、住環境、繁華性ともに劣るため、需要は少なく、中心価格帯は見出し難い。
一般的要因県内経済は緩やかな回復基調であるが実感は個人・企業ともに薄く郡部では過疎化・高齢化の進行とともに空家問題も深刻である。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度8114301
北緯 140度0560713

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

追分駅(地価相場 15,200円/㎡)上飯島駅(地価相場 16,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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