秋田県秋田市下新城中野字街道端西４１番外(追分駅・上飯島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


13,500円

2017年01月01日に行った秋田県秋田市下新城中野字街道端西４１番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,500円/㎡としました。

秋田県秋田市下新城中野字街道端西４１番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番秋田県秋田市下新城中野字街道端西４１番外
住居表示 
価格13,500円/㎡
交通施設、距離追分、1,400m
地積783㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅の中に一般住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況東6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

工藤則夫氏による調査レポート

不動産鑑定士工藤則夫
価格13,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市北部の既成住宅地域であり、生活利便性に恵まれているとは云えず、当該地域への土地需要は少ない。
地域要因の将来予測特段の変動要因がない画地規模の大きい既成住宅地域であり、利用は現状維持と予測する。市北部でも、地価は落ち着いてきており、この傾向は、今後も続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は秋田市北部の金足・下新城・飯島地区の住宅地域及び隣接する潟上市の住宅地域である。需要者は地縁性を有する者が多く、他の地域からの新規参入は見られず、需要は限定的である。市外縁部の住宅地域で単価は低いが、画地規模が大きく総額が張り、また農家住宅が混在するため、人気に乏しく売地や売家があっても潜在的な需要を含めて購入者は少ない。画地規模もまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因緩やかな景気の回復基調は続いているが、所得の回復の実感は乏しい。生活利便性が高い地域と乏しい地域とでは地価の二極化が進んでいる。

山陰逸郎氏による調査レポート

不動産鑑定士山陰逸郎
価格13,500円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因農家集落的要素が強く残り、新規需要は周辺の分譲地へと流入している。規模も大きく需要は少ない。
地域要因の将来予測地域に格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。新規需要は分譲地に集中し、農家集落的要素の強く残る当地域は人気が低く、空家問題もあり、地価は下落傾向で推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は秋田市北部及び潟上市南部の住宅地域である。需要者の中心は、既成住宅地域にあっては当該地域に地縁を有する者が中心となるが、分譲地へは隣接市町村からの転入も多い。画地規模の大きい農家住宅が多い既成集落であり、需要は限定的である。取引自体が少ないため、中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因県内経済は緩やかな回復基調であるが実感は個人・企業ともに薄く郡部では過疎化・高齢化の進行とともに空家問題も深刻である。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度8054696
北緯 140度0518108

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

追分駅(地価相場 15,200円/㎡)上飯島駅(地価相場 16,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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