愛知県岡崎市明大寺本町3丁目12番(東岡崎駅・岡崎公園前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年07月01日地価公示)


157,000円

2013年07月01日に行った愛知県岡崎市明大寺本町3丁目12番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を157,000円/㎡としました。

愛知県岡崎市明大寺本町3丁目12番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年07月01日
所在及び地番愛知県岡崎市明大寺本町3丁目12番
住居表示 
価格157,000円/㎡
交通施設、距離東岡崎、210m
地積105㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況南8.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

内水面

土地利用・植生水面,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9533118
北緯 137度1664162

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県岡崎市本町通1丁目14番愛知県岡崎市明大寺本町4丁目29番愛知県岡崎市井田町字鎌研9番6ほか1筆愛知県岡崎市井田町字1丁目273番愛知県岡崎市日名町554番1ほか3筆の一部愛知県岡崎市橋目町北山20番ほか5筆愛知県岡崎市康生通西3丁目15番2ほか1筆愛知県岡崎市中町5丁目8番3ほか1筆愛知県岡崎市祐金町124番外愛知県岡崎市中町5丁目2番16愛知県岡崎市昭和町字高畑3番4外愛知県岡崎市本町通1丁目12番外愛知県岡崎市明大寺町字耳取90番3外愛知県岡崎市門前町7番愛知県岡崎市八幡町2丁目34番愛知県岡崎市稲熊町字森下7番10愛知県岡崎市宇頭町字井ノ上38番7愛知県岡崎市明大寺町字出口50番1愛知県岡崎市上地2丁目43番12愛知県岡崎市鴨田本町4番18愛知県岡崎市東蔵前町字木平16番の4外愛知県岡崎市明大寺本町4丁目35番愛知県岡崎市上六名三丁目7番25愛知県岡崎市伝馬通5丁目7番

参考:近隣駅の地価相場

東岡崎駅(地価相場 120,500円/㎡)岡崎公園前駅(地価相場 117,000円/㎡)六名駅(地価相場 118,000円/㎡)北岡崎駅(地価相場 119,500円/㎡)男川駅(地価相場 131,000円/㎡)矢作橋駅(地価相場 98,500円/㎡)