愛知県岡崎市舞木町字山中町12番1外(名電山中駅・本宿駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


70,300円

2012年01月01日に行った愛知県岡崎市舞木町字山中町12番1外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,300円/㎡としました。

愛知県岡崎市舞木町字山中町12番1外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番愛知県岡崎市舞木町字山中町12番1外
住居表示 
価格70,300円/㎡
交通施設、距離名電山中、300m
地積275㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

変成岩

変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク:水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9005263
北緯 137度2455567

参考:該当物件周辺マップ

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愛知県岡崎市市場町字東町13番愛知県岡崎市本宿町三本松入1番4ほか1筆愛知県岡崎市本宿町字一里山15番6外愛知県岡崎市真福寺町字神田46番5愛知県岡崎市美合新町12番27愛知県岡崎市舞木町字山中町12番1外

参考:近隣駅の地価相場

名電山中駅(地価相場 68,300円/㎡)本宿駅(地価相場 70,300円/㎡)藤川駅(地価相場 116,000円/㎡)